1ª praça 68% abaixo da avaliação Extrajudicial

Terreno de 317,8 ha

Estrada Municipal Pinheiros/BR-101 (RM-31), s/n - Balneário Barra do Sul/SC

3.177.748,6 m² área

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

20/11/2026 às 15h00

R$ 36.000.000

68% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 111.000.000. Lance equivale a R$ 11/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 3.177.748,6 m²
Ocupação: Não informada
Modalidade: Somente online
Tipo de leilão: Extrajudicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: — · 2º Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de São Francisco do Sul/SC
Leiloeiro: Tri Leilões
Comitente: Tango Consultoria & Intermediações de Negócios

Descrição do edital

Imóvel rural de aproximadamente 488,88 ha, localizado em Lugar Pinheiros, na zona rural de Araquari/SC, atualmente identificado como Balneário Barra do Sul/SC. Tem acesso pela Estrada Municipal Pinheiros/BR-101 (RM-31), com acesso facilitado à BR-101.

Área total: 4.888.844,04 m² (≈488,88 ha)
Área útil: 3.177.748,63 m²
Soma registrada: 496,957 ha
CIB: 2.890.514-8

Pontos de atenção

Há divergência entre as áreas informadas: 488,88 ha pelo Comitente, 496,957 ha na soma registrada, 490,0 ha na certidão e aproximadamente 495,58 ha no polígono KML. O edital atribui a variação a diferenças de metodologia de mensuração.

Terreno

Área registrada em duas matrículas: 2.227.500,00 m² (222,75 ha) e 2.742.070,70 m² (274,207 ha).
Área indicada na Certidão Negativa de Débitos de Imóvel Rural: 490,0 ha.
Polígono KML fornecido: aproximadamente 495,58 ha.

Localização

Lugar Pinheiros, zona rural do Distrito e Município de Araquari/SC à época dos registros originais, de 1976-1977.
A Certidão Negativa de Débitos Federais atual identifica o Município como Balneário Barra do Sul/SC, em razão de emancipação territorial posterior.
Situado em Balneário Barra do Sul.

Documentação

Certidão Negativa de Débitos de Imóvel Rural do CIB 2.890.514-8, denominada “Projeto Pinheiros”, emitida em 2026 e válida até 09/01/2027.

Ler o texto completo do edital

Lote 02: 488,88 ha Pinheiros, Araquari-Balneário Barra do Sul/SC

Endereço/Localização: Lugar Pinheiros, Zona Rural do Distrito e Município de Araquari/SC (à época dos registros originais, 1976-1977); a Certidão Negativa de Débitos Federais atual identifica o Município como Balneário Barra do Sul/SC (decorrente de emancipação territorial posterior). Acesso pela Estrada Municipal Pinheiros/BR-101 (RM-31); situado em “Balneário Barra do Sul”, com acesso facilitado à BR-101.

Área: Matrícula: 2.227.500,00 m² (222,75 ha) +. Matrícula: 2.742.070,70 m² (274,207 ha). Soma registrada: 496,957 ha. Certidão Negativa de Débitos de Imóvel Rural (CIB 2.890.514-8, “Projeto Pinheiros”, emitida em 2026, válida até 09/01/2027): 490,0 ha. Informações do Comitente: área total de 4.888.844,04 m² (≈488,88 ha) e área útil de 3.177.748,63 m². Polígono KML fornecido: aproximadamente 495,58 ha. Todas as fontes convergem, com variação de poucos hectares, plausivelmente explicada por diferenças de metodologia de mensuração.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 3.177.748,6 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 111.000.000; R$ 35/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 36.000.000; R$ 11/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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