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IA analisa +900 leiloeiros em tempo real Estimativa de valor via 20 portais Filtros inteligentes: Airbnb, moradia, revenda Pontos estratégicos próximos (metrô, praia, facul...)
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IPL - Índice de Potencial de Lucro

1. Avaliação do Leiloeiro vs Valor de Mercado

Nosso IPL compara automaticamente o valor do leiloeiro com o real valor de mercado

70.000+
Imóveis analisados
R$ 120M+
Economia para investidores
98%
Precisão nas análises

Como Funciona Nossa Plataforma

Transformamos dados complexos de leilões em informações valiosas para suas decisões de investimento

Análise Inteligente de Dados

Nossa tecnologia analisa dados de leilões em tempo real

Leiloeiro A
Leiloeiro B
Banco de Dados

Análise contínua 24 horas por dia

Acesso a dados de mais de 900 leiloeiros

Informações atualizadas em tempo real

Transformação em Inteligência

Convertemos dados brutos em métricas valiosas para sua decisão

Dados Brutos stroke-width="2" stroke-linecap="round"> Métricas Valiosas 8.5 IPL Potencial de Lucro Risco Demanda Regional

Cálculo preciso do Índice de Potência de Lucro(IPL)

Comparação com valores reais de mercado

Análise de riscos e oportunidades personalizadas

Índice de Potencial de Lucro (IPL)

Nossa métrica exclusiva que avalia o potencial de investimento de cada imóvel

O que é o IPL?

O Índice de Potencial de Lucro é uma pontuação de 0 a 10 que avalia o potencial de um imóvel em leilão como oportunidade de investimento.

Margem de Lucro (60%)

Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado.

Risco (30%)

Analisa fatores como dívidas, problemas legais e status de ocupação.

Oportunidade (10%)

Considera o interesse do mercado pelo imóvel com base em dados de busca.

2.0

Alto Risco

Score IPL de 0-10

0.8/6

Margem de Lucro

0.8/3

Risco

0.4/1

Oportunidade

Este imóvel apresenta riscos significativos devido a problemas legais e condição estrutural precária.

Exemplo IPL

Valor de Mercado Estimado

Comparativo de Valores
Valor de Mercado Estimado: R$ 450.000,00
Lance Mínimo do Leilão: R$ 250.000,00
Desconto Potencial: 44%

Fontes de referência para o valor de mercado:

OLX Imóveis similares na OLX: R$ 435.000 - R$ 470.000
ZAP Imóveis Imóveis similares no ZAP: R$ 440.000 - R$ 465.000
Imóveis Web Imóveis similares no Imóveis Web: R$ 430.000 - R$ 460.000
Quinto Andar Imóveis similares no Quinto Andar: R$ 445.000 - R$ 475.000

Dados de mercado precisos e atualizados

Oferecemos a você o valor de mercado mais preciso para cada imóvel, baseado em dados de múltiplas fontes confiáveis.

  • Comparamos preços em até 20 portais imobiliários, incluindo OLX, ZAP Imóveis, Imóveis Web e Quinto Andar.
  • Analisamos transações recentes na mesma região para determinar o valor real de mercado
  • Consideramos características específicas do imóvel como metragem, número de quartos, andar e amenidades
  • Atualizamos os dados diariamente para garantir que você tenha as informações mais recentes

Nossa metodologia de avaliação tem precisão média de 95% quando comparada com avaliações profissionais.

Exemplo Valor de Mercado

Seleções Especiais de Imóveis

Imóveis pré-selecionados para diferentes estratégias de investimento

O que são as Seleções Especiais?

Imóveis cuidadosamente filtrados para maximizar seu retorno sobre investimento

Nossas Seleções Especiais são conjuntos de imóveis em leilão que foram cuidadosamente analisados e filtrados para atender a estratégias específicas de investimento. Cada seleção considera fatores como:

Localização Estratégica

Proximidade a pontos de interesse específicos como praias, universidades ou atrações turísticas

Potencial de Valorização

Análise de tendências de mercado e desenvolvimento regional

Retorno sobre Investimento

Estimativas de rentabilidade baseadas no tipo de exploração do imóvel

Análise de Risco

Avaliação detalhada de fatores de risco específicos para cada estratégia

Exclusivo para assinantes: Acesso completo às Seleções Especiais com análises detalhadas e recomendações personalizadas.

Airbnb Praia Turístico Universitário
Airbnb

Alta rentabilidade

Praia

Valorização constante

Turístico

Locação por temporada

Universitário

Renda recorrente

Conheça nossos planos para acessar seleções especiais

Locais Próximos

Conheça a vizinhança antes de investir

Analisamos a infraestrutura e serviços disponíveis no entorno do imóvel para que você possa avaliar a qualidade da localização e o potencial de valorização.

Transporte

  • Metrô Botafogo - 500m
  • Ponto de ônibus - 200m
  • Acesso à Av. Principal - 300m

Educação

  • Escola Municipal - 400m
  • Colégio Particular - 600m
  • Faculdade - 1.2km

Saúde

  • Hospital - 1.5km
  • UPA - 800m
  • Farmácia - 300m

Lazer

  • Shopping - 1km
  • Restaurantes - 400m
  • Parque - 700m
Mapa da localização

Índice de Qualidade da Localização

8.5/10
Segurança
Transporte
Serviços
Lazer

Esta região teve valorização média de 8% nos últimos 12 meses, acima da média da cidade (5.5%).

Exemplo Locais Próximos

Análise Financeira Completa

Entenda o potencial financeiro do seu investimento

Nossa análise financeira detalhada permite que você visualize todos os custos envolvidos na aquisição do imóvel e o potencial de retorno do seu investimento.

  • Custos Adicionais Transparentes

    Calculamos automaticamente todos os custos envolvidos na compra: comissão do leiloeiro, ITBI, documentação e regularização.

  • Potencial de Lucro Realista

    Comparamos o investimento total com o valor de mercado atual para determinar o potencial de lucro real.

  • Retorno sobre Investimento (ROI)

    Calculamos o ROI estimado para que você possa comparar com outras oportunidades de investimento.

Comparativo de Valores
Lance Mínimo
R$ 286.791,44
Custos Adicionais
R$ 37.282,89
Investimento Total
R$ 324.074,33
Valor de Mercado
R$ 361.025,00

Investimento Total

R$ 324.074,33

Lance + custos adicionais

Valor de Mercado

R$ 361.025,00

Estimativa atual

Potencial de Lucro

R$ 36.950,67

11,40% sobre o investimento

Custos Adicionais Detalhados

ITBI (3%) R$ 8.603,74
Documentação (5%) R$ 14.339,57
Comissão Leiloeiro (5%) R$ 14.339,57
Total de Despesas R$ 37.282,89
Exemplo Análise Financeira

Calculadora de Financiamento

Exemplo Financiamento

Dívidas e Processos

Segurança jurídica para sua tranquilidade

Apresentamos de forma organizada as informações sobre a situação legal do imóvel disponibilizadas pelo leiloeiro, incluindo possíveis dívidas e processos judiciais, para que você invista com mais segurança e confiança.

Benefícios para você

  • Evite surpresas e custos inesperados após a compra
  • Tome decisões com base em informações completas e confiáveis
  • Negocie com segurança sabendo exatamente o que está adquirindo
Informações organizadas e claras

Coletamos as informações disponibilizadas pelos leiloeiros e apresentamos de forma mais clara e organizada do que nos sites oficiais, facilitando sua análise e tomada de decisão.

Checklist Legal do Imóvel

Status de ocupação
Ocupado

O imóvel encontra-se ocupado, o que pode exigir procedimentos adicionais para desocupação após a arrematação.

Histórico de leilões anteriores
Não disponível

Não foram encontrados registros de leilões anteriores para este imóvel.

Responsabilidade por dívidas
Comprador

Conforme edital, eventuais débitos serão de responsabilidade do arrematante.

Dívidas pendentes
Não identificadas

Não foram encontradas dívidas pendentes relacionadas ao imóvel nas informações disponibilizadas pelo leiloeiro.

Processos Judiciais
Não identificados

Não foram encontrados processos judiciais ativos relacionados ao imóvel nas informações disponibilizadas pelo leiloeiro.

Última atualização: 08/04/2025 às 10:30. Informações organizadas a partir dos dados fornecidos pelo leiloeiro.

Exemplo Dívidas e Processos

Arquivos do Imóvel

Documentação completa à sua disposição

Disponibilizamos todos os documentos relevantes do imóvel para que você possa analisar com calma e tomar uma decisão informada. Garantimos a organização e autenticidade de cada documento para sua total segurança.

  • Documentos Oficiais

    Matrícula atualizada, certidões e documentos do processo de leilão, todos verificados e autenticados.

  • Fotos e Vídeos

    Imagens detalhadas do imóvel, incluindo áreas comuns e entorno, para você conhecer cada detalhe mesmo à distância.

  • Relatórios e Laudos

    Análises técnicas, laudos de avaliação e relatórios detalhados sobre o estado do imóvel e seu potencial.

  • Documentos do Leilão

    Edital completo, condições de participação e modelos de documentos necessários para arrematação.

Todos os documentos são disponibilizados com segurança e criptografia. Apenas usuários cadastrados podem acessar a documentação completa.

Acesse documentos completos e organizados

Todos os documentos necessários para sua análise estão disponíveis em nossa plataforma, organizados e verificados para sua segurança.

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Imóveis com até 70% de desconto do valor de mercado
Índice de Potencial de Lucro para cada imóvel
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Funcionalidades Completas Incluídas:

Valor de Mercado Preciso

Busca automática em +20 portais imobiliários para comparação de preços

Análise de Localização

Mapeamento completo da infraestrutura e pontos de interesse

Filtros Avançados

Busca personalizada por cidade, bairro, tipo de imóvel e potencial

Documentação Completa

Acesso a todos os arquivos do processo e documentação legal

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Projeções de ROI, custos operacionais e potencial de lucro

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Simule diferentes cenários de financiamento para maximizar lucros

Inteligência Artificial

Recomendações personalizadas baseadas em seu perfil de investimento

Análise de Riscos

Identificação de pendências, débitos e possíveis complicações

ROI Comprovado

Nossos usuários encontram imóveis com até 70% de desconto do valor de mercado.

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Invista com Segurança

Evite armadilhas e imóveis problemáticos. Nossa análise de riscos identifica pendências e complicações antes da compra.

Perguntas Frequentes

Como funciona a cobrança mensal?

A cobrança é de R$ 97 por mês, sem compromisso de permanência. Você pode cancelar a qualquer momento e manter acesso até o final do período pago.

Existe garantia de satisfação?

Sim! Oferecemos garantia de 7 dias. Se não ficar satisfeito, devolvemos 100% do valor pago, sem perguntas ou burocracias.

Quantos relatórios posso gerar por mês?

Não há limites! Com o Plano Premium você tem acesso verdadeiramente ilimitado a todos os relatórios e análises da plataforma.

O investimento realmente se paga?

Absolutamente! Imagine ter acesso a uma ferramenta que te dá dados precisos e análises de leilões em tempo real. Por R$ 97 por mês, você economiza tempo e evita decisões erradas que podem custar muito mais. Com a inteligência do Leilão Ninja, você consegue identificar as melhores oportunidades e evitar riscos caros. Esse é um investimento que te protege e gera retorno.

Perguntas Frequentes

Tire suas dúvidas sobre o Leilão Ninja e o processo de compra de imóveis em leilão

O Leilão Ninja é uma plataforma que identifica as melhores oportunidades de investimento em imóveis de leilão, trazendo mais segurança para suas decisões. Nossa tecnologia avalia diversos fatores como valor de mercado, condição do imóvel, situação legal e potencial de valorização para calcular o Índice de Potencial de Lucro (IPL), que ajuda você a tomar decisões mais seguras e lucrativas.

O IPL é uma métrica exclusiva do Leilão Ninja que avalia o potencial de retorno financeiro de um imóvel em leilão. Nosso algoritmo analisa mais de 20 variáveis diferentes para calcular um score de 0 a 10, incluindo diferença entre valor de mercado e lance mínimo, localização e valorização da região, condições do imóvel, situação legal e tendências do mercado imobiliário local. Com o IPL, você consegue identificar rapidamente as melhores oportunidades e tomar decisões de investimento mais seguras e lucrativas.

A compra de imóveis em leilão pode envolver riscos como: imóvel ocupado que exige processo de desocupação, dívidas pendentes que podem ser transferidas ao comprador, problemas estruturais não aparentes, documentação incompleta ou irregular, e processos judiciais relacionados ao imóvel. O Leilão Ninja ajuda a minimizar esses riscos através de análises detalhadas e verificações de pendências legais, mas é sempre recomendável consultar um advogado especializado antes de fazer um lance.

Importante: As informações sobre dívidas e processos são obtidas apenas de fontes públicas e disponibilizadas pelos leiloeiros. Não podemos garantir a completude ou atualização dessas informações. Sempre consulte um advogado especializado antes de tomar decisões de investimento.

Nossa calculadora de financiamento permite simular diferentes cenários de compra e revenda para maximizar seu retorno. Você pode ajustar parâmetros como valor de mercado, valor de arrematação, percentual de entrada, taxa de juros, sistema de amortização e período de revenda. A calculadora mostra o lucro estimado e o ROI (Retorno sobre Investimento) para diferentes períodos, ajudando você a identificar o momento ideal para vender o imóvel e maximizar seus ganhos.

Oferecemos dois planos principais:

  • Plano Mensal: Acesso a todas as funcionalidades da plataforma com cobrança mensal. Ideal para quem está começando ou quer testar o serviço.
  • Plano Anual: Mesmo acesso que o plano mensal, mas com desconto significativo, equivalente a 2 meses grátis. Recomendado para investidores sérios que buscam oportunidades continuamente.

Todos os planos incluem acesso ao IPL, análise de dívidas e processos, calculadora de financiamento, alertas de novos leilões e suporte. Os planos mais avançados oferecem recursos adicionais como análises avançadas personalizadas, API para integração e consultor dedicado.

Sim, você pode cancelar sua assinatura a qualquer momento. Não há taxas de cancelamento e você mantém o acesso até o final do período pago. Para cancelar, basta acessar sua conta, ir para a seção "Assinatura" e clicar em "Cancelar assinatura". Se tiver alguma dúvida ou problema, nossa equipe de suporte está disponível para ajudar.

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