1ª praça Judicial

Terreno com 297 m²

Rua 13 de Maio, 645 - Centro - Araras/SP

158,4 m² área

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

19/11/2026 às 16h30

R$ 386.969
2ª praça

16/12/2026 às 16h30

R$ 232.181

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 386.969. Lance equivale a R$ 2.444/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Terreno
Área: 158,4 m²
Ocupação: Não informada
Modalidade: Leilão Judicial
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 27.772 · CRI DE ARARAS/SP
Leiloeiro: Picelli Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Terreno com construção de imóvel assobradado, situado na Rua Treze de Maio, nº 645, em Araras/SP. A construção está sem diversos componentes, sofreu incêndio no piso superior e precisa ser reconstruída.

Construção: 158,35 mts
Matrícula: 27.772
Valor venal: R$ 582.478,18

Pontos de atenção

A construção está sem portas, lâmpadas de iluminação, tomadas de energia, janelas, torneiras, vaso sanitário e pia da cozinha e do banheiro.
Os pisos do chão foram retirados, assim como o portão de acesso à propriedade, a fiação e o encanamento.
Há grande risco de queda e problemas estruturais.
O piso superior sofreu incêndio, com sérias avarias estruturais.
A construção apresenta danos irreversíveis, sendo necessária a reconstrução de toda a propriedade, principalmente do piso superior.

Terreno

Frente e fundos com 10,00 m; lados com 29,72 m.
Lado direito: imóveis nº 623 e 637 da Rua Treze de Maio, de propriedade de Humberto Vansetti e outros.
Lado esquerdo: propriedade de Orlando Vanzetti.
Fundos: propriedade de João Buzolin.

Construção

Imóvel assobradado.
A construção não teve seu valor considerado na avaliação.
A reconstrução e o reparo de toda a propriedade são necessários.

Localização

Rua Treze de Maio, nº 645, Araras/SP.
Imóvel situado na cidade, comarca e única Circunscrição Imobiliária de Araras/SP.

Documentação

Matrícula nº 27.772 do CRI de Araras/SP.
CNM: 120550.2.0027772-96.
Inscrição municipal: 11.6.11.35.004.000.
A edificação consta na averbação Av.3-27.772.
Cadastrado na Prefeitura Municipal de Araras sob o nº 11.6.11.35.004.000.

Outras informações

O imóvel tem grande quantidade de lixo e entulho expostos a céu aberto.

Ler o texto completo do edital

Terreno com 297m², sobre ele há uma construção, sem portas e/ou lampadas,

Consta do laudo de avaliação

Conforme a Certidão De Valor Venal Do Imóvel, o imóvel avaliando possui as seguintes inscrições municipais: 11.6.11.35.004.000, Área Terreno: 297,20 mts, Área Construção: 158,35 mts, Valor Venal: R$ 582.478,18 - Foi destacado que o imóvel não possui portas, lâmpadas de iluminação, tomadas de energia, janelas, torneiras, os pisos do chão foram retirados, vaso sanitário, pia da cozinha e banheiro, o portão que dá acesso a propriedade foi retirado, existe uma grande quantidade de lixo e entulho que estão expostos a céu aberto, a fiação e encanamento foram retirados, apresentando por consequência um grande risco de queda e problemas estruturais. Na parte superior do imóvel, ocorrência de um incêndio, ocasionado sérios avarias estruturais, sendo que a reconstrução e reparo em toda a propriedade imóvel se faz necessária. Importante mencionar, que no presente caso a construção apresenta danos irreversíveis, sendo necessário a reconstrução de toda a propriedade, principalmente no piso superior, em virtude da ocorrência de um incêndio, sendo que este perito não levará em consideração o valor da construção, para encontrar o valor total do imóvel.

MATRÍCULA Nº 27.772 DO CRI DE ARARAS/SP - CNM: 120550.2.0027772-96 – Av.3-27.772 – Consta a edificação de um imóvel assobradado, o qual recebeu o n. 645 da Rua Treze de maio, SOBRE: Um terreno, com frente para a Rua Treze de Maio, situado nesta cidade, comarca e única Circunscrição Imobiliária de Araras, Estado de São Paulo, com a área total de 297,00 metros quadrados, medindo integralmente, na frente enos fundos dez metros (10,00), e dos lados vinte e nove metros e setenta e dois centímetros (29,72), confrontando do lado direito de quem do imóvel olha para a rua, com o imóvel nº 623 e 637 da Rua Treze de Maio, de propriedade de Humberto Vansetti e outros, do lado esquerdo com propriedade de Orlando Vanzetti e nos fundos, com propriedade de João Buzolin; cadastrado na Prefeitura Municipal de Araras, sob o número 11.6.11.35.004.000.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 158,4 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 386.969; R$ 2.444/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 386.969; R$ 2.444/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

0003467-67.2023.8.26.0038 3ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE ARARAS

Quem paga as dívidas: não informado no edital.