1ª praça 50% abaixo da avaliação

Prédio de esquina com 192 m²

rua Venâncio Aires - Vila Niterói - Canoas/RS

192 m² área

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

26/11/2026 às 14h00

R$ 192.500

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 385.000. Lance equivale a R$ 1.003/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Prédio
Área: 192 m²
Ocupação: Não informada
Modalidade: PRESENCIAL E ONLINE
Tipo de leilão: —
Financiamento: Não informado
Matrícula: 45.756 · RI de Canoas – RS
Leiloeiro: Bartmann Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Prédio de alvenaria com uso residencial e comercial, em terreno de esquina na Vila Niterói, em Canoas, na rua Venâncio Aires.

Terreno: 1.055,12 m²
Construção: 192 m²
Matrícula: 45.756

Pontos de atenção

À Leste, por decorrência de eventual desmembramento, a confrontação será com o lote nº 36.

Cômodos

Cobertura ao fundo para garagem e guarda de objetos

Terreno

Lote nº 34, constituído pelos lotes nº 34 e 36 da quadra 18.
Área superficial de 1.055,12 m².
44m de frente para a rua Venâncio Aires.
44m nos fundos com propriedade da Empresa Territorial Niterói Ltda.
23,98m por um lado com terras da Empresa Territorial Niterói Ltda.
23,98m pelo outro lado, de frente ao fundo, com a rua Rodrigues Alves, formando esquina.
A área considerada do lote nº 34 é de 11m de frente para a rua Rodrigues Alves e 44 metros da frente ao fundo.

Construção

Prédio de alvenaria com 192 m².
O nº 148 é residencial e o nº 150 é comercial.
Sobre o lote nº 34 não possui benfeitorias significativas.
Ao fundo há uma cobertura construída em madeira e telhada, destinada a garagem e guarda objetos.

Localização

Rua Venâncio Aires, na Vila Niterói, Canoas.
Quarteirão formado pelas ruas Rodrigues Alves, Venâncio Aires, Quaraí e Getúlio Vargas.

Documentação

Matrícula nº 45.756 do RI de Canoas – RS.

Ler o texto completo do edital

O lote nº 34 do imóvel descrito abaixo: Um prédio de alvenaria, com a área de 192m2, na rua Venâncio Aires, sendo o nº 148 residencial e o nº 150 comercial, e o terreno na zona urbana na cidade de Canoas, constituído pelos lotes nº 34 e 36 da quadra 18, na Vila Niterói, localizado no quarteirão formado pelas ruas: Rodrigues Alves, Venâncio Aires, Quaraí e Getúlio Vargas, possuindo a área superficial de 1.055,12m2 confrontando: pela frente, na extensão de 44m no alinhamento da rua Venâncio Aires, pelos fundos, na extensão de 44m com propriedade da Empresa Territorial Niterói Ltda., por um lado, na extensão de 23,98m com terras da Empresa Territorial Niterói Ltda., e pelo outro lado, na extensão de 23,98m de frente ao fundo, com a rua Rodrigues Alves, com a qual forma esquina, conforme Matrícula nº 45.756 do RI de Canoas – RS. OBS: A área considerada do lote nº 34 é de 11m de frente para a rua Rodrigues Alves e 44 metros da frente ao fundo, tendo as confrontações descritas na matrícula, sendo que à Leste – por decorrência de eventual desmembramento -, a confrontação será com o lote nº 36. Sobre o lote nº 34 não possui benfeitorias significativas, ao fundo há uma cobertura construída em madeira e telhada, a qual se destina a garagem e guarda objetos.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 192 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 385.000; R$ 2.005/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 192.500; R$ 1.003/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

0020359-81.2016.5.04.0451

Quem paga as dívidas: não informado no edital.