Encerrado 20% abaixo da avaliação Judicial

Casa em leilão com 4 quartos e 2 banheiros

Rua Doutor Zeca Ferreira, 199 - centro - Águas da Prata / SP

213 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

25/05/2026 às 13h20

R$ 404.229
2ª praça
Encerrada

15/06/2026 às 13h20

R$ 323.383

20% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 404.229. Lance equivale a R$ 1.518/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Casa
Área: 213 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Venda Direta
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 24.512 · 01º CRI de São João da Boa Vista/SP
Leiloeiro: Portal Zuk
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Nua - Propriedade - Casa, situada à Rua Doutor Zeca Ferreira, 199, Centro, Área Terreno 448,00m², Área Construída 213,00m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 24.512 do 01º CRI de São João da Boa Vista/SP.

OBS: Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. 1) Conforme consulta ao Site da Prefeitura em 18/04/2022 sobre o Imóvel recaem R$100.468,23 de IPTU/DÍVIDA ATIVA. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. 9) O Nu Proprietário (no caso o Arrematante) terá a titularidade do domínio, mas não o direito de usufruir o bem, enquanto perdurar o Usufruto Vitalício NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 213 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 404.229; R$ 1.898/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 323.383; R$ 1.518/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

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Processos e dívidas

1001558-08.2018.8.26.0568 TJSP · EXECUCAO DE TITULO EXTRAJUDICIAL · SUSPENSO

IPTU/DÍVIDA ATIVA: R$ 100.468 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.