2ª praça 46% abaixo da avaliação Judicial

Área rural com galpão, açude e 9 ha

ESTRADA MUNICIPAL DOS BAIRROS DOS MORROS X RUA PROJETADA “C”, 193 - Bairro dos Morros - Votorantim/SP

753,8 m² área

3 quartos

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

29/10/2026 às 14h00

R$ 14.546.508
2ª praça
Próxima

19/11/2026 às 14h00

R$ 7.273.254

46% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 13.434.639. Lance equivale a R$ 9.649/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 753,8 m²
Ocupação: Não informada
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 5.037 · 1º Cartório de Registro de Imóveis de Votorantim/SP
Leiloeiro: Leilão Eletrônico
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Gleba de terra com três conjuntos de benfeitorias, localizada no Bairro dos Morros, em Votorantim/SP. Possui casa principal, casa de caseiro, galpão e estruturas de apoio, em área inserida na Zona de Expansão Urbana.

Terreno: 90.030,80 m²
Área construída: 753,75 m²
Matrícula: 5.037

Pontos de atenção

As benfeitorias estão em estado entre regular e com necessidade de reparos simples, conforme laudo técnico.
O potencial de parcelamento depende de infraestrutura urbana e aprovação municipal.

Cômodos

Casa principal de 249,60 m²
3 suítes
Cozinha
Casa de caseiro de 116,40 m²
Galpão de 387,75 m²
Estábulo
Chiqueiro
Açude
Gramado
Vias internas de circulação

Construção

Casa principal de padrão médio, com cerca de 10 anos de construção e ampla área avarandada.
Casa de caseiro adequada para colaboradores ou uso complementar.
Galpão de padrão comercial simples, apto para armazenagem, uso rural ou comercial.

Localização

Estrada Municipal dos Bairros dos Morros, esquina com a Rua Projetada "C", nº 193, Bairro dos Morros, Votorantim/SP.
Município conurbado com Sorocaba.
Inserido na Zona de Expansão Urbana (ZEU), com uso misto residencial, comercial e de serviços.

Documentação

Matrícula nº 5.037 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Votorantim/SP.
Contribuinte nº 628.115.021.490.5.

Venda e pagamento

2ª praça aberta para lances, com até 40% de desconto sobre o valor de avaliação.

Outras informações

Lote mínimo de 200 m² na Zona de Expansão Urbana.
Possibilidades de uso residencial, rural, comercial ou institucional.

Ler o texto completo do edital

Oportunidade em leilão judicial: gleba de terra com 90.030,80 m² de área total, localizada na Estrada Municipal dos Bairros dos Morros, esquina com a Rua Projetada "C", nº 193, no Bairro dos Morros, em Votorantim/SP — município conurbado com Sorocaba e apontado pelo mercado local como região de valorização imobiliária ascendente.

O imóvel reúne 753,75 m² de área construída, distribuída em três conjuntos de benfeitorias:

Casa principal (padrão médio, cerca de 10 anos de construção): 249,60 m², com ampla área avarandada, três suítes e cozinha;

Casa de caseiro: 116,40 m², adequada para colaboradores ou uso complementar;

Galpão: 387,75 m², padrão comercial simples, apto para armazenagem, uso rural ou comercial.

Completam a propriedade estábulo, chiqueiro, açude, gramado e vias internas de circulação — infraestrutura que amplia as possibilidades de uso residencial, rural, comercial ou institucional. As benfeitorias encontram-se em estado entre regular e com necessidade de reparos simples, conforme laudo técnico.

Do ponto de vista urbanístico, o terreno está inserido na Zona de Expansão Urbana (ZEU) de Votorantim, com uso misto permitido (residencial, comércio e serviços) e lote mínimo de 200 m² — o que sinaliza potencial futuro de parcelamento, sujeito à infraestrutura urbana e aprovação municipal. É uma das poucas glebas dessa dimensão disponíveis em leilão na região de Sorocaba.

Matrícula nº 5.037 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Votorantim/SP. Contribuinte nº 628.115.021.490.5.

2ª praça aberta para lances, com até 40% de desconto sobre o valor de avaliação — condição especial para investidores, produtores rurais e empresas em busca de uma área ampla e bem localizada em Votorantim/SP.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 753,8 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 13.434.639; R$ 17.824/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 7.273.254; R$ 9.649/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

0006343-83.2022.8.26.0602

Quem paga as dívidas: não informado no edital.