1ª praça Extrajudicial

Terreno para logística com 7.186 m²

Avenida Brasil, 40355 - LOTE 01 DO PAL 47.261 - Santíssimo (Campo Grande) - Rio de Janeiro/RJ

7.186 m² área

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

17/11/2026 às 14h00

R$ 3.860.000
2ª praça

17/11/2026 às 14h30

R$ 2.970.000

Avaliação do edital: não informada. Lance equivale a R$ 537/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Terreno
Área: 7.186 m²
Ocupação: Não informada
Modalidade: ONLINE
Tipo de leilão: Extrajudicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 23.472 · 12º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro
Leiloeiro: Rafael Coutinho
Comitente: ELCA Empresa de Logística Carioca

Descrição do edital

Terreno de 7.186,00 m², com testada para a Avenida Brasil, no bairro Santíssimo, Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ. Localização estratégica para logística, com galpões, centros de distribuição e comércio automotivo nas proximidades.

Terreno: 7.186,00 m²
Matrícula: 23.472
1ª praça: R$ 3.860.000,00
2ª praça: R$ 2.970.000,00

Pontos de atenção

IPTU em débito de R$ 518.837,61, atualizado até 05/05/2026, de responsabilidade exclusiva da vendedora, que se compromete à integral quitação.
Débitos de 2012 a 2026 constantes da certidão enfiteutica são de responsabilidade exclusiva da vendedora.
O arrematante não assume os débitos anteriores à arrematação.
Há execução fiscal nº 0158516-13.2023.8.19.0001 pendente quanto à inclusão da vendedora no polo passivo do IPTU dos exercícios de 2019 a 2022.

Terreno

Lote 01 do PAL 47.261.
Frente de 76,97 m para a Avenida Brasil.
Lado direito de 82,00 m, confrontando com o lote 02 do PAL 41.483.
Lado esquerdo de 75,83 m, confrontando com o lote 02 do PAL 47.261.
Fundos de 57,78 m, confrontando com terras de Julia Campos de Oliveira ou sucessores.
Testada real de 77,00 m; fração fiscal 1,0000000.
Situado no lado ímpar, a 221,12 m do alinhamento da Estrada do Mendanha.

Construção

Tipologia terreno; área edificada zero.

Localização

Avenida Brasil, Santíssimo, Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ.
Área com forte presença de galpões, centros de distribuição e comércio automotivo.

Documentação

Inscrição municipal nº 3159493-0.
Matrícula nº 23.472 do 12º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro.
Imóvel não foreiro; não incidirá laudêmio na transferência.

Venda e pagamento

Leilão extrajudicial em duas praças no mesmo dia: 17/11/2026, às 14h e às 14h30.
O lance vencedor é aquele que o leiloeiro declarar ao encerramento de cada praça.
A arrematação fica sujeita à aprovação expressa da vendedora, ELCA EMPRESA DE LOGÍSTICA CARIOCA S/A, em até 5 (cinco) dias úteis.
Em caso de recusa ou silêncio da vendedora, a arrematação é nula de pleno direito e os valores pagos são restituídos, corrigidos monetariamente pelo índice do TJERJ, em até 5 dias úteis.
Pagamento à vista, em até 24 horas após a comunicação de aprovação, por TED/DOC ou Pix. Não há parcelamento.
Comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor da arrematação, paga pelo arrematante em até 24 horas após a aprovação da vendedora.
Posse entregue em até 30 dias após a comprovação do pagamento e a aprovação da vendedora.
Venda em caráter ad corpus; medidas e confrontações meramente enunciativas.

Ler o texto completo do edital

Terreno de 7.186,00 m², Lote 01 do PAL 47.261, na Avenida Brasil, Santíssimo, Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ, com inscrição municipal nº 3159493-0, matrícula nº 23.472 do 12º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Frente de 76,97 m para a Avenida Brasil; 82,00 m no lado direito, confrontando com o lote 02 do PAL 41.483; 75,83 m no lado esquerdo, confrontando com o lote 02 do PAL 47.261; e 57,78 m nos fundos, confrontando com terras de Julia Campos de Oliveira ou sucessores. Situado no lado ímpar, a 221,12 m do alinhamento da Estrada do Mendanha. Cadastro municipal: tipologia terreno, testada real de 77,00 m, área edificada zero, fração fiscal 1,0000000. IMÓVEL NÃO FOREIRO — não incidirá laudêmio na transferência. Área com testada para a Avenida Brasil, no eixo de maior circulação da Zona Oeste, com forte presença de galpões, centros de distribuição e comércio automotivo — localização estratégica para logística e operações de médio e grande porte.

Modalidade

Leilão Extrajudicial, em duas praças no mesmo dia.

1ª PRAÇA: 17/11/2026, às 14h. Lance mínimo de R$ 3.860.000,00.

2ª PRAÇA: 17/11/2026, às 14h30. Lance mínimo de R$ 2.970.000,00.

O lance vencedor é aquele que o leiloeiro declarar ao encerramento de cada praça.

Venda condicional

a arrematação fica sujeita à aprovação expressa da vendedora, ELCA EMPRESA DE LOGÍSTICA CARIOCA S/A, no prazo improrrogável de 5 (cinco) dias úteis. Havendo recusa ou silêncio, a arrematação é nula de pleno direito e os valores pagos são integralmente restituídos, corrigidos monetariamente pelo índice do TJERJ, em até 5 dias úteis.

Pagamento

à vista, em até 24 horas após a comunicação de aprovação, por TED/DOC ou Pix para conta indicada pelo leiloeiro. Não há parcelamento.

Comissão do leiloeiro

5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, paga pelo arrematante em até 24 horas após a aprovação da vendedora.

Débitos

o arrematante NÃO assume os débitos anteriores à arrematação. O IPTU em débito (R$ 518.837,61, atualizado até 05/05/2026) e os débitos de 2012 a 2026 constantes da certidão enfiteutica são de responsabilidade exclusiva da vendedora, que se compromete à integral quitação, garantindo a aquisição livre de ônus financeiros pretéritos. Há execução fiscal (nº 0158516-13.2023.8.19.0001) pendente quanto à inclusão da vendedora no polo passivo do IPTU dos exercícios de 2019 a 2022.

Posse

entregue em até 30 dias após a comprovação do pagamento e a aprovação da vendedora.

A venda é realizada em caráter AD CORPUS, sendo as medidas e confrontações meramente enunciativas.

Em caso de dúvidas, entre em contato com o leiloeiro pelo Telefone/WhatsApp (21) 96475-6221.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 7.186 m²; área
Avaliação do leiloeiro: —; sem valor por m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 3.860.000; R$ 537/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0158516-13.2023.8.19.0001

Quem paga as dívidas: não informado no edital.