Encerrado 24% abaixo da avaliação Judicial

Terreno com edificação industrial de 559 m²

Rua Mazagão, 82 - CIDADE JARDIM CUMBICA - Guarulhos/SP

685,7 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

15/09/2026 às 14h35

R$ 2.500.000

24% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 3.300.000. Lance equivale a R$ 3.646/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Terreno
Área: 685,7 m²
Ocupação: Ocupado
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 13.965 · 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARULHOS/SP
Leiloeiro: Delano Leilões
Comitente: 11ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP

Descrição do edital

Terreno com edificação industrial de alvenaria, localizado no bairro Cidade Jardim Cumbica, em Guarulhos/SP, próximo à Rodovia Dutra e ao Aeroporto Internacional de Cumbica.

Terreno: 559,00 m²
Construção: 685,73 m²
Matrícula: 13.965

Pontos de atenção

IPTU de R$488.981,15, em março de 2026.
Há caução locatícia registrada na Av.8.
Há indisponibilidades.
Há outras penhoras.
O imóvel é ocupado pelas empresas ASI Indústria de Esquadria Construção e Importação Sociedade Unipessoal Ltda. e TSI Serviços em Alumínio Sociedade Unipessoal Ltda.
O leilão tramita perante a 11ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, no processo nº 1000013-46.2019.5.02.0321.

Terreno

Lote 21, quadra L, Gleba B, com 10,00 m de frente, 55,54 m no lado direito, 54,11 m no lado esquerdo e 10,11 m nos fundos.
Limita-se à direita com o lote 22, à esquerda com o lote 20 e nos fundos com propriedade de terceiros.
A área de terreno indicada pelo Oficial de Justiça é de 545,00 m²; a área da matrícula é de 559,00 m².

Construção

Edificação industrial de porte médio, em alvenaria, com portas de metal e telhado de fibrocimento.
A pintura da parte da frente é antiga.

Localização

Rua Mazagão, 82, CEP 07180-360, Guarulhos/SP.
Descrição registral: Rua 16, Cidade Jardim Cumbica, perímetro urbano.
Próximo à Rodovia Dutra e ao lado do Aeroporto Internacional de Cumbica.

Documentação

Matrícula nº 13.965 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP.
Contribuinte nº 093.33.29.0009.00.000.

Venda e pagamento

O arrematante ficará isento dos créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, conforme o art. 110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria-Geral da Justiça do Trabalho.

Ler o texto completo do edital

TERRENO 559,00MS² | GUARULHOS/SP

LOTE: 084

11ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP

PROCESSO Nº 1000013-46.2019.5.02.0321

IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 13.965 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARULHOS/SP. CONTRIBUINTE Nº 093.33.29.0009.00.000.

Descrição

Um terreno, situado à Rua 16, consistente no lote 21, da quadra L, Gleba B, CIDADE JARDIM CUMBICA, perímetro urbano, que mede 10,00ms de frente; 55,54ms do lado direito, confrontando com lote 22; 54,11ms no lado esquerdo, confrontando com o lote 20, 10,11 ms nos fundos, confrontando com propriedade de terceiros, encerrando a área de 559,00ms2. Certificou o Oficial de Justiça (Id.87edc5f): "Endereço: Rua Mazagão, 82, Guarulhos/SP – CEP: 07180-360. Área de terreno: 545,00 m². Área indicada na matrícula: 559,00 m². Área construída: 685,73 m2 (...) Descrição atual do imóvel: Trata-se de um imóvel com edificação industrial médio, de alvenaria, portas de metal, telhado de fibrocimento. Na parte da frente a pintura é antiga. Localiza-se próximo a Rodovia Dutra e ao lado do Aeroporto Internacional de Cumbica(Guarulhos-SP). (...) Ocupação atual e natureza da ocupação: O imóvel é ocupado/usado pelas empresas ASI INDÚSTRIA DE ESQUADRIA CONSTRUÇÃO E IMPORTAÇÃO SOCIEDADE UNIPESSOAL LTDA. e TSI SERVICOS EM ALUMINIO SOCIEDADE UNIPESSOAL LTDA (...) Débitos: IPTU de R$488.981,15 (março de 2026)".

Observações

1) HÁ CAUÇÃO LOCATÍCIA (AV.8). 2) HÁ INDISPONIBILIDADES. 3) HÁ OUTRAS PENHORAS. 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. befcd02): "(...) o arrematante ficará isento dos créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, conforme dispõe o art.110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria-Geral da Justiça do Trabalho".

Local dos bens: Rua Mazagão, 82, Guarulhos/SP.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 685,7 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 3.300.000; R$ 4.812/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 2.500.000; R$ 3.646/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

1000013-46.2019.5.02.0321 Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região

Quem paga as dívidas: não informado no edital.