Terreno com 79 mil m² em área de expansão urbana

SÍTIO SANTA MÔNICA – SÃO PEDRO DA ALDEIA/RJ. Área de terras situada em São Matheus, zona de expansão urbana do Município de São Pedro da Aldeia/RJ, com área total de 79.126,12m², correspondente a aproximadamente 7,91 hectares (7,9013 ha, 79.013,39m² pelo Sistema Geodésico Local), localizada próxima à Rodovia Amaral Peixoto (RJ-106), altura do Km 117,5, com acesso por servidão particular. O imóvel encontra-se cadastrado na PMSPA sob nº 93080 e registrado sob a matrícula nº 29.760 do 1º Ofício de Notas e Registro de Imóveis de São Pedro da Aldeia/RJ. Possui perímetro de 1.344,58 metros e demais características, limites, confrontações, azimutes, distâncias e coordenadas constantes da matrícula. CEP aproximado: 28945-010 – São Matheus – São Pedro da Aldeia/RJ. Localizado em região de expansão urbana, com fácil acesso pela Rodovia Amaral Peixoto (RJ-106), o imóvel apresenta potencial para exploração rural, lazer, turismo, implantação de sítio, haras, pousada rural ou empreendimento compatível com a legislação vigente. Acesso ao imóvel: partindo do centro de São Pedro da Aldeia, em frente à Igreja de São Pedro, seguem-se 2,3 km sentido Macaé/RJ até a Rodovia Amaral Peixoto (RJ-106); daí, mais 7,2 km pela RJ-106 (altura do Km 117,5) até a servidão de acesso ao Sítio Santa Mônica, do lado esquerdo sentido Macaé; e, por essa servidão, 200 metros até o imóvel. Confrontações: conforme o memorial descritivo georreferenciado (Termo de Responsabilidade Técnica BR20200894490, levantamento de 16/01/2019), a área confronta com a Fazenda Reunidas São Matheus, de Sonda Participações Assessoria e Consultoria Ltda (matrícula 2.495), com o Rancho Três Barras, de Aldemir Muzzi, e com terras do Espólio de Venceslau Alves Pinheiro e Perpétua Maria Rodrigues Pinheiro (matrícula 4.738), além da servidão de acesso que corta parte do perímetro. Características do terreno: relevo com variação de altitude entre aproximadamente 10 m e 24,6 m dentro da área, conforme os pontos altimétricos do levan...