Terreno com 2.852m² em Mauá/SP
Avenida João Ramalho, no 536, Centro, Mauá-SP, CEP: 09371-520, Vila Noêmia
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada02/06/2026 às 17h00
R$ 6.447.000
-
2ª praça
Encerrada17/06/2026 às 17h00
R$ 3.223.500
50% abaixo da avaliação
-
3ª praça
Encerrada02/07/2026 às 17h00
R$ 644.700
90% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 6.447.000. Lance equivale a R$ 226/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Terreno
- Área
- 2.852,2 m²
- Ocupação
- Não Informado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 39.760 · Serviço de Registro de Imóveis de Mauá - SP
- Leiloeiro
- R. Moyses
- Comitente
- Tribunal de Justiça de São Paulo
Descrição do edital
Imóvel matriculado sob o nº 39.760 do cartório de Serviço de Registro de Imóveis de Mauá - SP, assim descrito: Prédio n.º 596 da Avenida João Ramalho, e seu respectivo terreno com área de 2.825,20m², constituído pelos lotes 03-B e 04-B, perímetro urbano, medindo 59,92m de frente para a referida via pública, por 46,05m da frente aos fundos, do lado direito, de quem da avenida olha para o imóvel, confinando com o lote 02-B; 48,55m da frente aos fundos, do lado esquerdo, confinando com o lote 05-B; e, nos fundos mede 62,08m, confinando com a Estrada de Ferro Santos à Jundiaí.
Inscrição Municipal (IPTU): Inscrição Fiscal n.º 05.001.035 (área maior).
Proprietário Registral: AUTOMASA MAUÁ COMÉRCIO DE AUTOMÓVEIS LTDA (R 03)
Observações: Ineficácia das Alienações: As transferências de propriedade constantes nos registros R.07 (Dação em Pagamento) e R.08 (Venda) da matrícula foram declaradas ineficazes judicialmente, conforme averbações nº 11, 16, 18 e 19. O contrato de locação (R.09 e Av.10), firmado em favor de Hênio Agenor Santos, encontra-se sem fundamento de validade, uma vez que derivou de alienações que foram posteriormente desconstituídas.
Laudo de avaliação: O micro entorno do imóvel caracteriza-se zona marcante comercial/industrial. Imóvel situado em zona de uso misto, com predominância comercial. O terreno do imóvel possui uma área de 2.582,20m², tendo seu formato irregular e a testada de aproximadamente 59,92m. Trata-se de um imóvel sem construções.
Ônus e gravames:
Av.5 PENHORA processo nº 0001898-33.2012.5.02.0362, da 2ª Vara do Trabalho de Mauá TRTSP 2ª Região contra ELISABETE APARECIDA CORREA.
Av.6 PENHORA processo nº 0001003-72.2012.5.02.0362, da 2ª Vara do Trabalho de Mauá TRTSP 2ª Região movido por ARIANA DOS SANTOS QUEIROZ DA SILVA.
Av.17 - PENHORA processo nº 0096400-61.2006.5.02.0042, da 2ª Vara do Trabalho de São Paulo - TRTSP 2ª Região movida por Alberto Soares Pereira.
Av.19 e 20 - INDISPONIBILIDADE e PENHORA processo nº 0023800-11.2004.5.15.0055, 2ª...
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 2.852,2 m²
- área
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 6.447.000
- R$ 2.260/m²
- Lance mínimo (3ª praça)
- R$ 644.700
- R$ 226/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Processos e dívidas
- 0001898-33.2012.5.02.0362 TRTSP
- 0001003-72.2012.5.02.0362 TRTSP
- 0096400-61.2006.5.02.0042 TRTSP · AGRAVO DE PETICAO · REDISTRIBUIDO
- 0023800-11.2004.5.15.0055 TRTSP · RITO ORDINARIO · ATIVO
- 1002088-87.2023.8.26.0260 TJSP · FALENCIA · EXTINTO
Quem paga as dívidas: Comprador.
