Prédio com 435 m² e terreno de 1.900 m²
RUA CÂNDIDO MENDES, 320 - PRÉDIO E RESPECTIVO TERRENO (ANTIGO Nº 84) - GLÓRIA - RIO DE JANEIRO/RJ
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima06/12/2026 às 14h00
R$ 800.000
50% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 1.600.000. Lance equivale a R$ 1.839/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Prédio
- Área
- 435 m²
- Ocupação
- Desocupado
- O que vai a leilão
- Imóvel inteiro
- Modalidade
- Venda Direta Condicionada
- Tipo de leilão
- —
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 56.123 · 9º Ofício de Registro de Imóveis
- Leiloeiro
- Rafael Coutinho
- Comitente
- Não informado
Descrição do edital
Prédio com terreno na Glória, Rio de Janeiro/RJ, com 435 m² construídos em 3 pavimentos e construção de 1938. Fica a poucos metros do metrô Glória, da Marina da Glória e do Aterro do Flamengo.
- Terreno
- aproximadamente 1.900 m²
- Construída
- 435 m²
- Matrícula
- 56.123, ficha 01, 9º Ofício
- Venda mínima
- R$ 800.000,00
Pontos de atenção
- A venda está condicionada à aprovação final do proprietário.
- O pagamento é à vista.
- O comprador paga comissão de 6%, equivalente a R$ 48.000,00; o desembolso total informado é de R$ 848.000,00.
- O imóvel está desocupado.
- Não há dívida ativa e o carnê de IPTU de 2026 está quitado, conforme certidão de 06/11/2026.
Terreno
- Frente de 2,17 m pela Rua Cândido Mendes, mais 55,52 m de prolongamento, totalizando 57,69 m nessa linha.
- 30,08 m no lado esquerdo.
- 64,45 m nos fundos, em quatro segmentos.
- 33,15 m no lado direito, confrontando com a Travessa Manoel Lebrão.
Construção
- Prédio com construção de 1938, distribuído em 3 pavimentos.
- Perfil indicado para reforma, retrofit residencial ou comercial, ou aproveitamento do potencial construtivo do lote.
Localização
- Rua Cândido Mendes nº 320, antigo nº 84, Glória, Rio de Janeiro/RJ.
- A poucos metros do metrô Glória, da Marina da Glória e do Aterro do Flamengo.
- O bairro valorizou 23,7% em cinco anos.
Documentação
- Matrícula 56.123, ficha 01, do 9º Ofício de Registro de Imóveis.
- Documentação disponível mediante cadastro no site: matrícula, IPTU e croquis.
- Certidão de Situação Fiscal emitida em 06/11/2026.
Venda e pagamento
- Venda Direta Condicionada, encerrada quando o primeiro interessado apresentar o lance pelo valor mínimo solicitado pelo proprietário.
- Toda venda depende da aprovação final do proprietário.
- Pagamento à vista, conforme autorização do proprietário.
- Comissão do leiloeiro de 6% sobre o valor da venda, paga pelo comprador, equivalente a R$ 48.000,00.
- Valor total de desembolso: R$ 848.000,00.
- Visitas devem ser agendadas previamente com o leiloeiro.
Outras informações
- Avaliação: R$ 1.600.000,00.
- IPTU 2026: R$ 7.125,00.
- Imóvel remido de foro, sem laudêmio a pagar.
Ler o texto completo do edital
Prédio e respectivo terreno na Rua Cândido Mendes nº 320 (antigo nº 84), Glória, Rio de Janeiro/RJ. Matrícula 56.123, ficha 01, do 9º Ofício de Registro de Imóveis. Terreno com frente de 2,17 m pela Rua Cândido Mendes mais 55,52 m de prolongamento, totalizando 57,69 m nessa linha; 30,08 m no lado esquerdo; 64,45 m nos fundos em quatro segmentos; e 33,15 m no lado direito, confrontando com a Travessa Manoel Lebrão. Área aproximada do terreno: 1.900 m². Área construída de 435 m², distribuída em 3 pavimentos, com construção de 1938.
Localização
a poucos metros do metrô Glória, da Marina da Glória e do Aterro do Flamengo, em bairro que valorizou 23,7% em cinco anos. Perfil de investidor: reforma, retrofit residencial ou comercial, ou aproveitamento do potencial construtivo do lote.
Modalidade
Venda Direta Condicionada. A oferta é encerrada pelo leiloeiro no momento em que o primeiro interessado apresentar o lance pelo valor mínimo solicitado pelo proprietário. Toda venda é submetida à aprovação final do proprietário.
Valor mínimo de venda
R$ 800.000,00 (oitocentos mil reais).
Avaliação
R$ 1.600.000,00.
Comissão do leiloeiro
6% (seis por cento) sobre o valor da venda, paga pelo COMPRADOR, equivalente a R$ 48.000,00. Valor total de desembolso: R$ 848.000,00.
Forma de pagamento
À VISTA, conforme autorização do proprietário.
IPTU 2026: R$ 7.125,00. Não há dívida ativa e o carnê de 2026 está quitado, conforme Certidão de Situação Fiscal de 06/11/2026. Imóvel remido de foro — não há laudêmio a pagar.
O imóvel encontra-se desocupado. Visitas devem ser agendadas previamente com o leiloeiro. Documentação (matrícula, IPTU e croquis) disponível mediante cadastro no site.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 435 m²
- área construída
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 1.600.000
- R$ 3.678/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 800.000
- R$ 1.839/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
