Encerrado 20% abaixo da avaliação Judicial

Prédio Comercial com 633m² em Leilão Judicial

Av. Abraão José de Lima, 633 - Centro - Guapiaçu / SP

— área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

30/09/2025 às 10h23

R$ 1.652.158
2ª praça
Encerrada

21/10/2025 às 10h23

R$ 1.321.726

20% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 1.652.158. Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: Não informada
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 103.598 · 01º CRI - São José do Rio Preto/SP
Leiloeiro: Portal Zuk
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Prédio Comercial, situado à Av. Abraão José de Lima, 633, Centro. Matrícula 103.598 do 01º CRI de São José do Rio Preto/SP. O imóvel encontra-se ocupado e a desocupação é por conta do Arrematante. Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. O Superior Tribunal de Justiça (STJ) fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). O Provimento CNJ Nº 188/2024 atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.

1) Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 632,89 até 18/07/2025. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: —; não informado
Avaliação do leiloeiro: R$ 1.652.158; sem valor por m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 1.321.726; sem valor por m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1048238-85.2022.8.26.0576 TJSP

IPTU: R$ 633 · Pendente

Quem paga as dívidas: Arrematante.

Prédio Comercial com 633m² em Leilão Judicial

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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