1ª praça 39% abaixo da avaliação Extrajudicial

Imóvel comercial de esquina com 714 m²

Avenida França, 646 - Navegantes - Porto Alegre/RS

714,1 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

17/11/2026 às 10h00

R$ 3.987.000

39% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 6.500.000. Lance equivale a R$ 5.583/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 714,1 m²
Ocupação: Ocupado
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Modalidade: Somente online
Tipo de leilão: Extrajudicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 86462 · Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre
Leiloeiro: Tri Leilões
Comitente: Fundação Banrisul de Seguridade Social

Descrição do edital

Prédio de alvenaria com aproximadamente 714,08 m², localizado na Av. França nº 646, esquina com a Av. Farrapos, no bairro Navegantes, em Porto Alegre/RS.

Área construída: aproximadamente 714,08 m²
Aluguel mensal: R$ 21.792,26
Renda atual: 6,6%a.a
Matrícula: 86.462

Pontos de atenção

A área construída aproximada de 714,08 m² não está averbada na matrícula.
O imóvel está locado para agência bancária.
A renda atual informada é de 6,6%a.a.

Terreno

Frente de 12,80 m para a Av. França.
Extensão de 33,00 m da frente ao fundo.
Ao fundo, limita com propriedades que são ou foram de Ramão Papocki e Germano Schlettgen.
Por um lado, limita com imóvel que é ou foi de Pedro Wagner.
Pelo outro lado, limita com a Av. Farrapos, onde também faz frente e forma esquina.

Construção

Prédio de alvenaria.
Área construída aproximada de 714,08 m².

Localização

Av. França nº 646, esquina com Av. Farrapos.
Bairro Navegantes, Porto Alegre/RS.
Quarteirão formado pelas avenidas França, Farrapos, Arabutã e Presidente Roosevelt.

Documentação

Matrícula nº 86.462 do Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre.
Proprietária: Fundação Banrisul de Seguridade Social, conforme R.2/86.462.
Área construída não averbada na matrícula, conforme inscrição na Prefeitura informada pelo Comitente.

Outras informações

Imóvel locado para agência bancária pelo valor mensal de R$ 21.792,26, conforme edital do Leiloeiro condutor.

Ler o texto completo do edital

AGÊNCIA NAVEGANTES, Av. França nº 646, esquina com

Av. Farrapos, Bairro Navegantes, Porto Alegre/RS.

Link do Endereço:

https://share.google/WEdM2bwROhlNegNdt

O prédio de alvenaria à Av. França

nº 646 e o respectivo terreno, que mede 12,80m de frente à dita avenida, por

33,00m de extensão da frente ao fundo, onde entesta com propriedades que são

ou foram de Ramão Papocki e Germano Schlettgen, dividindo-se por um lado com

imóvel que é ou foi de Pedro Wagner e, pelo outro lado, com a Av. Farrapos,

onde também faz frente e forma esquina. Bairro: Navegantes. Quarteirão:

avenidas França, Farrapos, Arabutã e Presidente Roosevelt.

Área construída: aproximadamente 714,08m², não

averbada na matrícula, conforme inscrição na Prefeitura informada pelo

Comitente.

Matrícula: 86.462, Registro de Imóveis da 1ª

Zona de Porto Alegre. Proprietária: Fundação Banrisul de Seguridade

Social (R.2/86.462).

Situação: locado para agência bancária pelo

valor mensal de R$ 21.792,26, conforme edital do Leiloeiro condutor. Renda Atual de 6,6%a.a

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 714,1 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 6.500.000; R$ 9.103/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 3.987.000; R$ 5.583/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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