Encerrado 42% abaixo da avaliação Judicial

Imóvel comercial com complexo industrial e 4 ha

Estrada da Vindima - acesso pela Rodovia RS-444, km 26 - Monte Belo do Sul/RS

40.197,6 m² área

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

10/11/2026 às 14h00

R$ 48.000.000

42% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 83.000.000. Lance equivale a R$ 1.194/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 40.197,6 m²
Ocupação: Não informada
Modalidade: PRESENCIAL
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 44.864 · Registro de Imóveis de Bento Gonçalves/RS
Leiloeiro: Grandes Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Complexo industrial com diversas edificações e benfeitorias, localizado na Estrada da Vindima, com acesso pela Rodovia RS-444, km 26, em Monte Belo do Sul/RS. O conjunto inclui fábrica, prédios administrativos, áreas de apoio, infraestrutura industrial e terrenos rurais.

Terrenos: 136.650 m²
Área construída: 40.197,59 m²
Matrícula 44.864: 90.000 m²
Matrícula 47.151: 46.650 m²

Pontos de atenção

262,05 m² da área construída indicada nos laudos não estão averbados.
Cerca de 48.950 m² estão associados a áreas de preservação permanente identificadas em vistoria, sem delimitação técnica formal.

Cômodos

Portaria
Prédio Capoani e antigo administrativo com 5 pavimentos
Fábrica
Manutenção e central de resíduos
Casa de máquinas e subestação
Administrativo atual
Refeitório
Central de resíduos inflamáveis
Estacionamentos

Terreno

Lotes rurais nº 53 e 55, com 90.000 m², na matrícula nº 44.864.
Lote nº 57, com 46.650 m², na matrícula nº 47.151.
Área aproveitável estimada em cerca de 87.700 m².
Parcela remanescente de cerca de 48.950 m², correspondente a 35,8% da gleba, associada a áreas de preservação permanente identificadas em vistoria, sem delimitação técnica formal.

Construção

Área construída indicada nos laudos: 40.197,59 m², sendo 38.989,17 m² averbados e 262,05 m² não averbados.
Edificações e benfeitorias com pavimentação em paver, cercamentos, passarela, açude, piso industrial de concreto armado, terraplenagem, contenções e demais itens da relação analítica.

Localização

Estrada da Vindima, acesso pela Rodovia RS-444, km 26, Monte Belo do Sul/RS, CEP 95718-000.

Documentação

Matrícula nº 44.864 do Registro de Imóveis de Bento Gonçalves/RS.
Matrícula nº 47.151 do Registro de Imóveis de Bento Gonçalves/RS.

Ler o texto completo do edital

.1. Imóveis e complexo industrial

• Localização: Estrada da Vindima, acesso pela Rodovia RS-444, km 26, Monte Belo do Sul/RS, CEP 95718-000.

• Área total de terrenos: 136.650,00 m².

• Matrícula nº 44.864 do Registro de Imóveis de Bento Gonçalves/RS: lotes rurais nº 53 e 55, com 90.000,00 m².

• Matrícula nº 47.151 do Registro de Imóveis de Bento Gonçalves/RS: lote nº 57, com 46.650,00 m².

• Área construída indicada nos laudos: 40.197,59 m², sendo 38.989,17 m² averbados e 262,05 m² não averbados.

• Área aproveitável estimada: cerca de 87.700,00 m². A parcela remanescente, de cerca de 48.950,00 m² (35,8% da gleba), está associada a áreas de preservação permanente identificadas em vistoria, sem delimitação técnica formal.

• Edificações e benfeitorias: portaria; prédio Capoani e antigo administrativo, com cinco pavimentos; fábrica; manutenção e central de resíduos; casa de máquinas e subestação; administrativo atual; refeitório; central de resíduos inflamáveis; pavimentação em paver; cercamentos; passarela; açude; piso industrial de concreto armado; terraplenagem e contenções; estacionamentos e demais itens da relação analítica.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 40.197,6 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 83.000.000; R$ 2.065/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 48.000.000; R$ 1.194/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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