1ª praça Judicial

Imóvel comercial com galpão e 3.137 m²

Rua Amaral Gurgel, 55 - Vila Príncipe de Gales - Santo André/SP

3.137 m² área

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

12/11/2026 às 15h10

R$ 2.024.372
2ª praça

09/12/2026 às 15h10

R$ 1.214.623

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 2.024.372. Lance equivale a R$ 645/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 3.137 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Fração ideal · confira no edital
Modalidade: Leilão Judicial
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 140.735 · 1º Primeiro Oficial de Registro de Imóveis de Santo André/SP
Leiloeiro: Picelli Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Parte ideal de 1/6 de um imóvel comercial com prédio de 4 pavimentos e galpão comercial, localizado na Rua Amaral Gurgel nº 55, com frente também para a Av. Príncipe de Gales, Vila Príncipe de Gales, Santo André/SP.

Parte leiloada: 1/6 do imóvel
Terreno: 1.326,50 m²
Área construída: 3.137,00 m²
Matrícula: 140.735

Pontos de atenção

O leilão abrange somente a parte ideal de 1/6 do imóvel.

Cômodos

Arquivo
Recepção
Lavabos masculino e feminino
Elevador de carga
Área de estoque
4 salas
2 banheiros
Subsolo para aproximadamente 30 carros
Salão para separação de produtos
Sala para reuniões
Copa
Auditório para aproximadamente 200 pessoas
Setor administrativo
Televendas
Sanitários
Salas administrativas

Terreno

Terreno constituído de parte do lote nº 02 e pelos lotes nºs 03 e quadra nº 10, da Vila Príncipe de Gales.
Área de 1.326,50 m².
Frente de 20,00 m para a Rua Amaral Gurgel.
Limita-se com o lote 08, prédio nº 65 da Rua Amaral Gurgel; prédio nº 56 da Rua Pedro Taques; lote 04, Avenida Príncipe de Gales nºs 354 e 356; Avenida Príncipe de Gales; parte do lote nº 02, prédio nº 342 da Avenida Príncipe de Gales; e parte do lote nº 1, prédio nº 35 da Rua Amaral Gurgel.

Construção

Prédio comercial com 4 pavimentos: subsolo e 3 pavimentos.
Galpão comercial em alvenaria, com 2 pavimentos.
O prédio possui acesso por escada e elevador social.
O galpão possui acesso por escada e elevador de carga.
Edificações classificadas como prédio comercial e galpão comercial.
Imóvel implantado na Zona de Qualificação Urbana.

Localização

Rua Amaral Gurgel nº 55, com frente também para a Av. Príncipe de Gales.
Vila Príncipe de Gales, Santo André/SP.

Documentação

Matrícula do 1º Primeiro Oficial de Registro de Imóveis de Santo André/SP.
Construção averbada na AV.01, de 02/09/2015.
Inscrição na Prefeitura Municipal de Santo André sob nº 17.040.073.

Ler o texto completo do edital

Atenção

ESTAMOS LEILOANDO A PARTE IDEAL DE 1/6 DO IMÓVEL.

Laudo de avaliação

Área total terreno: 1.326,50 m2 - Área construída total: 3.137,00 m2 (AV. 01) - O imóvel objeto desse trabalho está localizado no Rua Amaral Gurgel nº 55 com frente também para a Av. Príncipe de Gales – Vila Príncipe de Gales – Santo André/SP, trata-se de um terreno com suas respectivas construções, UM PRÉDIO COMERCIAL com frente para a Av. Príncipe de Gales e UM GALPÃO para a Rua Amaral Gurgel - de acordo com a Lei de Uso, Parcelamento e Ocupação do Solo do Município de São Paulo, o imóvel está implantado na ZONA DE QUALIFICACAO URBANA - Trate-se de um PRÉDIO COMERCIAL DE 4 PAVIMENTOS (SUBSOLO + 3 PAVIMENTOS), JUNTAMENTE COM UM GALPÃO COMERCIAL. Toda edificação encontra-se dentro da mesma área - - Galpão, em alvenaria com dois pavimentos Contém: Térreo: Arquivo, recepção, lavabos masculino e feminine, elevador de carga e área de estoque; Piso superior: espaço adicional para estoque, salas (4 Salas) + 2 banheiros; Acessos: escada e elevador de carga.- Prédio comercial, com quatro pavimentos sendo um subsolo para aproximadamente 30 carros. Piso Térreo com salão para separação de produtos. Primeiro pavimento com uma sala para reuniões, copa, recepção e um auditório para aproximadamente 200 pessoas. Segundo pavimento conta com setor administrativo, televendas, sanitários e salas administrativas. Terceiro pavimento área de estoque, Banheiros e arquivo. Acesso por escada e elevador social. Conta ainda com portaria com Guarita e Recepção, Cozinha com Refeitório, Vestiário Feminino e Masculino, Área de espera de Carregamento,Estacionamento para funcionários. Área de lazer / descanso para funcionários e casa de caseiro.

Da descrição do bem

PARTE IDEAL DE 1/6 (UM SEXTO) DA MATRÍCULA: 140.735, do 1º Primeiro Oficial de Registro de Imóveis de Santo André/SP. AV.01 (02/09/2015) -CONSTRUÇÃO: foi construído o prédio nº 55 da Rua Amaral Gurgel, com uma área total de 3.137,00m2 - UM TERRENO constituído de parte do lote nº. 02, e pelos lotes nºs. 03 e quadra nº. 10, da Vila Príncipe de Gales, medindo 20,00m de frente para Amaral Gurgel, desse ponto deflete à esquerda e segue numa distância de 37,00m confrontando com o lote 08, prédio nº 65 da Rua Amaral Gurgel, desse ponto deflete à esquerda e segue numa distância de 10,00m, desse ponto deflete à direita e segue numa distância de 4,00m confrontando nesses dois seguimentos com o prédio o prédio nº. 56 da Rua Pedro Taques, desse ponto deflete à esquerda e segue numa distância de 47,50m confrontando com o lote 04, Avenida Príncipe ncipe de de Gales G nºs 354 e 356, desse ponto deflete à esquerda e segue numa distância de 12,00m confrontando com a Avenida Príncipe de Gales, desse ponto deflete à esquerda e segue numa distância esquerda de 27,50m, desse ponto deflete à direita e segue numa distância de 10,00m segue confrontando nesses dois seguimentos com parte do lote nº. 02, prédio nº. 342 da Avenida Príncipe de Gales, desse ponto deflete à esquerda e segue numa distância de 10,00m, desse ponto deflete à direita e segue numa distância de 18,00m confrontando nesses dois seguimentos com parte do lote nº. 1, prédio nº. 35 da Rua Amaral Gurgel, parte do lote até encontrar novamente o alinhamento predial da Rua Amaral Gurgel onde teve início esta descrição, encerrando uma área de 1.326,50m². Classificado na Prefeitura Municipal de Santo André sob nº. 17.040.073.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 3.137 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 2.024.372; R$ 645/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 2.024.372; R$ 645/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

1000894-13.2024.8.26.0003 1ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DO JABAQUARA DA COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DE SÃO PAULO

Quem paga as dívidas: não informado no edital.