Imóvel comercial com 5 quartos, 7 banheiros e garagem
Rua Sete de Setembro, 1010 e 1012 - Centro - Americana/SP
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima25/11/2026 às 10h00
R$ 1.399.000
20% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 1.747.000. Lance equivale a R$ 2.639/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Comercial
- Área
- 530,2 m²
- Ocupação
- Desocupado
- Modalidade
- Online
- Tipo de leilão
- Extrajudicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 11.555
- Leiloeiro
- Nosso Leilão
- Comitente
- Banco Daycoval
Descrição do edital
Imóvel misto, residencial e comercial, localizado no bairro Centro. Possui casa residencial desocupada e sala comercial, com área construída de 530,22 m².
- Terreno
- 236,25 m²
- Área construída
- 530,22 m²
Pontos de atenção
- Há divergência entre matrícula e IPTU quanto à área construída: 530,22 m² na matrícula e 544,82 m² no IPTU.
- Há divergência entre matrícula e IPTU quanto à área de terreno: 236,25 m² na matrícula e 260,00 m² no IPTU.
- A casa residencial está desocupada.
Cômodos
- 5 dormitórios
- 7 banheiros
- 1 sala comercial
- 3 cozinhas
- 1 área de serviço
- 3 depósitos
- 1 garagem
- 2 sacadas
Construção
- Casa residencial desocupada e sala comercial.
- Acessos por porta frontal e garagem.
- 2 medidores de energia elétrica e 2 hidrômetros.
Localização
- Bairro Centro, em região predominantemente residencial.
- Entorno com residências térreas e assobradadas de médio padrão e edifícios residenciais de médio padrão.
- Nas vias principais, há comércio local e prestadores de serviços.
- Principais vias de acesso: Av. Brasil, Av. de Cillo e Av. Bandeirantes.
Documentação
- A matrícula menciona área construída de 530,22 m² e área de terreno de 236,25 m².
- O IPTU menciona área construída de 544,82 m² e área de terreno de 260,00 m².
- A área construída considerada para cálculo foi 530,22 m², conforme medições realizadas no local e área da matrícula.
- A área de terreno considerada para cálculo e avaliação foi 236,25 m², conforme matrícula.
Ler o texto completo do edital
O imóvel avaliando está localizado no bairro Centro, região predominantemente residencial. No local constatamos residências térreas e assobradadas de médio padrão construtivo e idade aparente em torno de 25 anos. Constatamos, também, edifícios de apartamentos residenciais de médio padrão construtivo e idade aparente em torno de 20 anos. Nas vias principais constatamos comércio de âmbito local e alguns prestadores de serviços. As principais vias de acesso são: Av. Brasil, Av. de Cillo e Av. Bandeirantes. A matrícula do imóvel em estudo menciona a área construída de 530,22m² e o IPTU menciona a área de 544,82m², porém, em medições realizadas in loco, constatamos a área construída similar a área mencionada na matrícula de 530,22m², área está utilizada para cálculo. Existe divergência de terreno entre matrícula e IPTU. Matrícula menciona a área de terreno de 236,25m² e o IPTU menciona 260,00m², para efeito de cálculo e fins de avaliação iremos considerar a área de terreno conforme matrícula. Trata-se de imóvel misto (residencial e comercial). No local constatamos uma casa residencial (desocupada) e sala comercial. O imóvel possui acessos através de porta frontal e garagem. Constatamos 2 medidores de energia elétrica e 2 hidrômetros. 5 dormitórios, 7 banheiros, sala comercial, 3 cozinhas, área de serviço, 3 depósitos, garagem e 2 sacadas
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 530,2 m²
- área construída
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 1.747.000
- R$ 3.295/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 1.399.000
- R$ 2.639/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
