Leilão

Imóvel comercial com 5 quartos, 7 banheiros e 6 vagas

Centro - Americana/SP

530,2 m² área

5 quartos

7 banheiros

6 vagas

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça

Sem data no edital

R$ 1.747.000
2ª praça
Data a confirmar

Sem data no edital

R$ 1.747.000

Avaliação do edital: não informada. Lance equivale a R$ 3.295/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 530,2 m²
Ocupação: Não informada
Modalidade: online
Tipo de leilão: —
Financiamento: Não informado
Matrícula: 11555
Leiloeiro: Casa Leiloeira
Comitente: Banco Daycoval

Descrição do edital

Imóvel misto residencial e comercial, com casa residencial desocupada e sala comercial, localizado no bairro Centro, em região predominantemente residencial, no município não informado no edital.

Terreno matrícula: 236,25 m²
Terreno IPTU: 260,00 m²
Construída matrícula: 530,22 m²
Construída IPTU: 544,82 m²

Pontos de atenção

A casa residencial está desocupada.
Há divergência entre as áreas de terreno e de construção indicadas na matrícula e no IPTU.

Cômodos

5 dormitórios
7 banheiros
Sala comercial
3 cozinhas
Área de serviço
3 depósitos
Garagem
2 sacadas

Construção

Imóvel misto, residencial e comercial.
Casa residencial desocupada e sala comercial.
Acessos por porta frontal e garagem.
2 medidores de energia elétrica e 2 hidrômetros.

Localização

Bairro Centro, em região predominantemente residencial.
Entorno com residências térreas e assobradadas e edifícios de apartamentos.
Comércio local e prestadores de serviços nas vias principais.
Principais acessos: Av. Brasil, Av. de Cillo e Av. Bandeirantes.

Documentação

A matrícula menciona 530,22 m² de área construída e 236,25 m² de terreno.
O IPTU menciona 544,82 m² de área construída e 260,00 m² de terreno.
As áreas consideradas para avaliação foram 530,22 m² de construção e 236,25 m² de terreno, conforme a matrícula.
As medições realizadas no local indicaram área construída similar à da matrícula.

Ler o texto completo do edital

O imóvel avaliando está localizado no bairro Centro, região predominantemente residencial. No local constatamos residências térreas e assobradadas de médio padrão construtivo e idade aparente em torno de 25 anos. Constatamos, também, edifícios de apartamentos residenciais de médio padrão construtivo e idade aparente em torno de 20 anos. Nas vias principais constatamos comércio de âmbito local e alguns prestadores de serviços. As principais vias de acesso são: Av. Brasil, Av. de Cillo e Av. Bandeirantes. A matrícula do imóvel em estudo menciona a área construída de 530,22m² e o IPTU menciona a área de 544,82m², porém, em medições realizadas in loco, constatamos a área construída similar a área mencionada na matrícula de 530,22m², área está utilizada para cálculo. Existe divergência de terreno entre matrícula e IPTU. Matrícula menciona a área de terreno de 236,25m² e o IPTU menciona 260,00m², para efeito de cálculo e fins de avaliação iremos considerar a área de terreno conforme matrícula. Trata-se de imóvel misto (residencial e comercial). No local constatamos uma casa residencial (desocupada) e sala comercial. O imóvel possui acessos através de porta frontal e garagem. Constatamos 2 medidores de energia elétrica e 2 hidrômetros. 5 dormitórios, 7 banheiros, sala comercial, 3 cozinhas, área de serviço, 3 depósitos, garagem e 2 sacadas

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 530,2 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: —; sem valor por m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 1.747.000; R$ 3.295/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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