Encerrado 30% abaixo da avaliação Judicial

Casa em leilão com 3 quartos e 2 banheiros

Rua José Hernandes, 484 - Jardim Imperial - Atibaia / SP

200 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

18/11/2025 às 11h20

R$ 361.595
2ª praça
Encerrada

10/12/2025 às 11h20

R$ 253.116

30% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 361.595. Lance equivale a R$ 1.266/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Casa
Área: 200 m²
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 21.349 · 1º CRI - Atibaia/SP
Leiloeiro: Portal Zuk
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Casa, situada à Rua José Hernandes, 484, Jardim Imperial, Área Terreno 300,00m², Área Construída 200,00m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 21.349 do 01º CRI de Atibaia/SP.

1) Conforme pesquisa realizada no site da Prefeitura do Município de Atibaia, em 09/09/2025, sobre o imóvel em epígrafe constam Débitos de IPTU (Exercício 2025), no valor de R$ 116,87 (atualizado até 09/09/2025), bem como constam as fls. 492/495, que sobre o imóvel recaem Débitos de Dívida Ativa (Exercícios de 2017 e 2020), no valor de R$ 7.887,02 (atualizado até 27/05/2020), totalizando R$ 8.003,89. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 200 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 361.595; R$ 1.808/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 253.116; R$ 1.266/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0005275-68.2009.8.26.0048 TJSP · Condomínio

IPTU: R$ 117 · Pendente
Dívida Ativa: R$ 7.887 · Pendente
IPTU: R$ 117 · Pendente
Dívida Ativa: R$ 7.887 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador (exceto débitos anteriores à arrematação conforme Tema 1.134/2024 STJ).

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 13/11/2025.

Casa em leilão com 3 quartos e 2 banheiros

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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