Casa em condomínio de 161 m²
Rua Dom Antônio Cabral, 220 - São Luiz - Volta Redonda/RJ
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima17/11/2026 às 10h00
R$ 273.600
44% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 489.000. Lance equivale a R$ 1.704/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Casa
- Área
- 160,6 m²
- Ocupação
- Ocupado
- Modalidade
- Leilão online
- Tipo de leilão
- Extrajudicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 15.017 · 2 CRI DE VOLTA REDONDA
- Leiloeiro
- Mega Leilões
- Comitente
- Banco Santander
Descrição do edital
CASA EM CONDOMINIO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 160,6 m² de área privativa. Matrícula(s): 15.017. Cartório: 2 CRI DE VOLTA REDONDA. Inscrição da Prefeitura: 6.101.0011.001.6-DUPLEX/Contribuinte: 6.101.0011.001.6-DUPLEX.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 160,6 m²
- área construída
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 489.000
- R$ 3.045/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 273.600
- R$ 1.704/m²
- Valor de mercado
- R$ 815.342
- R$ 5.077/m² (mediana)
Valor de mercado estimado
R$ 815.342
de R$ 687.280 a R$ 894.007
Mediana de R$ 5.077/m² em 4 anúncios na cidade, aplicada a 161 m² de área construída.
Preço provável de venda: R$ 733.808 (anúncio costuma fechar abaixo do pedido; fator oferta 0,9 da norma IBAPE-SP)
Leiloeiro, lance e mercado
A avaliação do leiloeiro é um laudo do edital; o valor de mercado vem dos preços pedidos nos anúncios abaixo.
Análise da pesquisa aprofundada
A estimativa preliminar é de R$ 786.940, com faixa indicativa de R$ 650.000 a R$ 900.000, não substituindo uma avaliação presencial. Usei R$ 4.900/m², arredondando a média das razões preço/área anunciada de seis referências do bairro. Não foi informado condomínio nem confirmada oferta na mesma rua; os endereços ocultos impedem ordenar os imóveis por distância. Os anúncios estão publicados para venda, mas a disponibilidade atual não pôde ser confirmada com os anunciantes. Só a oferta de 150 m² distingue expressamente área construída; nas demais, as metragens anunciadas foram usadas como aproximação no cálculo, mantendo-se 0 no campo de construção não confirmada. Nos outros campos, 0 significa informação ausente ou encargo isento, inclusive suítes não declaradas. A faixa ampla reflete a dispersão dos preços pedidos e a falta de informações sobre terreno, conservação e características da casa avaliada. Acabamento, topografia, garagem, lazer e regularidade documental podem alterar o valor, e preços anunciados não equivalem a preços efetivos de venda.
4 anúncio(s) a mais entraram no cálculo. Pesquisa feita em 10/11/2026; sites de leilão ficam de fora.
Anúncios usados no cálculo
Mesmo bairro · 2
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São Luís, Volta Redonda-RJ Imobiliária Bruno Barros Imóveis · 3 quartos · 1 suíte · 1 vagaR$ 830.000 · 150 m² · R$ 5.533/m²
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Casas à venda - São Luiz, Volta Redonda - RJ Portal OLX · 3 quartosR$ 850.000 · 150 m² · R$ 5.667/m²
Mesma cidade · 2
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Casa com 3 dormitórios à venda, 108 m² por R$ 499.000,00 - São Luís - Volta Redonda/RJ Portal OLX · 3 quartosR$ 499.000 · 108 m² · R$ 4.620/m²
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SÃO LUIS (261 M² DE CONSTRUÇÃO) 15 M DE FRENTE Imobiliária josereinaldoimoveis.com.br · 4 quartosR$ 850.000 · 261 m² · R$ 3.257/m²
Preços pedidos em anúncios de portais e imobiliárias (não são vendas fechadas), levantados pela pesquisa do Leilão Ninja. A faixa mostra o meio da amostra (25% a 75%), não uma garantia. Amostra pequena: use como referência.
Processos e dívidas
- 0014468-62.2020.8.19.0066 VARA CÍVEL DE VOLTA REDONDA/RJ
Quem paga as dívidas: não informado no edital.
