Casa de 304 m²

Objeto da alienação

A fração ideal de 46,63% (quarenta e seis vírgula sessenta e três por cento) do imóvel abaixo descrito, correspondente à constrição retificada pela AV-3-41.675, ou, conforme a qualificação jurídica a ser confirmada pelo Juízo em razão da alienação fiduciária vigente, os direitos aquisitivos do executado incidentes sobre essa fração.IMÓVEL: Uma casa de morada, com 02 (dois) pavimentos, 19 (dezenove) cômodos e área construída de 304,44 m², situada na Avenida Juscelino Kubitscheck, nº 1.280, Elizeu, em Boa Esperança/MG, e seu respectivo terreno de quintal com frente para a Avenida Juscelino Kubitscheck de Oliveira e Rua Álvaro Figueiredo, com área de 489,00 m², de forma irregular, dentro dos seguintes limites e confrontações: inicia-se em um ponto na Avenida Juscelino Kubitscheck, em divisas com Maria Celeste Morais Guimarães, e segue em linha reta por 26,75 m com frente para a citada Avenida Juscelino Kubitscheck; volve à direita e segue em linha reta por 6,53 m e 23,32 m, em divisas com Lázaro José Pinheiro; volve à direita e segue em linha reta por 21,30 m, com frente para a Rua Álvaro Figueiredo; volve à direita e segue em linha reta por 13,87 m, em divisas com Maria Celeste Morais Guimarães, até o ponto onde iniciou e finda essa demarcação. Imóvel objeto da matrícula nº 41.675, Livro 2, CNM nº 039255.2.0041675-53, do Serviço de Registro de Imóveis da Comarca de Boa Esperança/MG.PROPRIETÁRIOS REGISTRAIS: SUELENE NAVES RESENDE DE OLIVEIRA, CPF nº 277.626.706-10, e seu marido KELSEY DAVIS DE OLIVEIRA, CPF nº 325.671.206-10, casados sob o regime da comunhão parcial de bens. Registra-se que os autos identificam o executado como KELSEY DAIVIS DE OLIVEIRA – EPP, devendo eventual divergência nominal ser conferida pelo Juízo e pelos interessados.AVALIAÇÃO JUDICIAL: O imóvel integral foi avaliado em R$ 2.200.000,00 (dois milhões e duzentos mil reais), em 25/11/2024. Atualizado pelo ICGJ/TJMG até julho de 2026, o valor integral corresponde a R$ 2.385.144,74 (dois milhões, trezentos e oitenta e cinco mil, cento e quarenta e quatro reais e setenta e quatro centavos), sujeito a nova atualização até a data da hasta.VALOR PROPORCIONAL DA FRAÇÃO PENHORADA DE 46,63%: R$ 1.025.860,00 (um milhão, vinte e cinco mil, oitocentos e sessenta reais) na data da avaliação e R$ 1.112.192,99 (um milhão, cento e doze mil, cento e noventa e dois reais e noventa e nove centavos) atualizado até julho de 2026. Para a segunda hasta, o lance mínimo correspondente a 50% é de R$ 556.096,50 (quinhentos e cinquenta e seis mil, noventa e seis reais e cinquenta centavos), valores sujeitos a atualização monetária proporcional até a data do leilão.