Casa com 3 quartos, 3 banheiros e 288 m²
Rua Guará, 48 - Sumaré - São Paulo/SP
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima17/12/2026 às 14h00
R$ 2.331.739
-
2ª praça
28/01/2027 às 14h00
R$ 1.165.870
50% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 2.331.739. Lance equivale a R$ 8.096/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Casa
- Área
- 288 m²
- Ocupação
- Não informada
- O que vai a leilão
- Imóvel inteiro
- Modalidade
- Online
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 112.312 · 2º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP
- Leiloeiro
- NRN Leilões
- Comitente
- 27ª Vara Cível de São Paulo/SP
Descrição do edital
Casa com edícula, localizada na Rua Guará, no bairro Sumaré, em São Paulo/SP. O imóvel fica no 19º Subdistrito – Perdizes.
- Terreno
- 390,00 m²
- Área construída
- 288,00 m²
- Matrícula
- 112.312
Pontos de atenção
- O imóvel está gravado por servidão de ar, luz, passagem de encanamentos e escoamento de águas pluviais em favor dos terrenos vizinhos.
- Há restrições de construção: prédio isolado, uso exclusivamente residencial, recuos mínimos obrigatórios e possibilidade de passagem de encanamentos pelo terreno.
Cômodos
- Hall de entrada
- Sala/sala de TV
- Sala de jantar
- Lavabo
- Cozinha
- Copa
- 03 dormitórios
- 02 banheiros
- Área de serviço
- Depósito
- Quintal com lazer
- Edícula térrea
Terreno
- Lote 26 da quadra 40, antiga Rua I, com 13,00m de frente, 30,00m da frente aos fundos e 13,00m nos fundos.
- Confronta com os lotes 25 e 27 da Rua Guará e com o lote 7 da Rua Duartina, que são ou foram da Cia. Paulista de Terrenos e Construções Sumaré.
Localização
- Rua Guará, nº 48, Sumaré, São Paulo/SP.
- Situado no 19º Subdistrito – Perdizes.
Documentação
- Contribuinte nº 012.122.0026-8.
- Matrícula nº 112.312 do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP.
- Av.1 registra servidão de ar, luz, passagem de encanamentos e escoamento de águas pluviais, constituída pela Sociedade Paulista de Terrenos e Construções “Sumaré” Ltda.
Outras informações
- A servidão beneficia os terrenos vizinhos.
- É permitida somente a construção de prédio completamente isolado, destinado exclusivamente a moradia e sem adaptação para fins comerciais.
- A casa deve ficar recuada, no mínimo, 5,00m do alinhamento da rua, 2,00m de cada divisa lateral e 9,00m da linha dos fundos.
- Encanamentos de água e esgoto poderão atravessar o terreno dentro de 2,00m das divisas laterais.
- O proprietário deverá construir a servidão de passagem de encanamentos se exigido e permitir a passagem de encanamentos de águas pluviais dos terrenos vizinhos quando necessário.
- A garagem poderá ser construída no alinhamento da rua se o terreno tiver grande corte; nesse caso, a parte superior deverá ser completada com terraço.
Ler o texto completo do edital
Leilão de Casa no Sumaré, São Paulo/SP
Endereço: Rua Guará, 48
Descrição: Um prédio, situado na Rua Guará nº 48, antiga Rua I, lote 26 da quadra 40, no 19º Subdistrito – Perdizes, e seu terreno medindo 13,00m de frente, por 30,00m da frente aos fundos e de ambos os lados, e 13,00m nos fundos, encerrando a área de 390,00m², confrontando com os lotes 25 e 27 da Rua Guará e lote 7 da Rua Duartina, que são ou foram da Cia. Paulista de Terrenos e Construções Sumaré. Contribuinte nº 012.122.0026-8, objeto da matrícula nº 112.312 do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP. Conforme Av.1, o imóvel acha-se gravado por uma servidão de ar, luz, passagem de encanamentos e escoamento de águas pluviais, constituída pela Sociedade Paulista de Terrenos e Construções “Sumaré” Ltda. A servidão é constituída em favor dos terrenos vizinhos e deverá observar as seguintes regras: a) Só será permitida a construção de prédio completamente isolado, que se destinará exclusivamente a moradia e que em hipótese alguma será adaptado para fins comerciais; b) A casa ficará recuada 5,00m, no mínimo, do alinhamento da rua; 2,00m no mínimo, de cada uma das divisas laterais do terreno e 9,00m no mínimo, da linha dos fundos do terreno; c) Fica entendido que os encanamentos de água e esgoto poderão atravessar o terreno dentro de 2,00m das divisas laterais do mesmo, pelo que, o devedor se compromete desde já a construir a respectiva servidão de passagem, se for exigida, bem como por si e seus sucessores, se comprometem desde já a permitir a passagem de encanamento de águas pluviais dos terrenos vizinhos, através do terreno de sua propriedade, quando a conformação dos terrenos assim exigir; d) A construção da garagem poderá ser feita no alinhamento da rua, se o terreno tiver grande corte; neste caso, a parte superior desta construção será completada com terraço. Conforme laudo de avaliação (fls. 113/151, 300/332 e 412/418), o imóvel possui área construída de 288,00m² e possui os seguintes ambientes: Casa principal: Hall de entrada, sala/sala de TV, sala de jantar, lavabo, cozinha, copa, 03 dormitórios, 02 banheiros, área de serviço, depósito, quintal com lazer, edícula – térreo; Edícula pavimento superior: dormitório, banheiro e dormitório.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 288 m²
- área construída
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 2.331.739
- R$ 8.096/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 2.331.739
- R$ 8.096/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
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Processos e dívidas
- 0035880-78.2022.8.26.0100 TJSP
Quem paga as dívidas: não informado no edital.
