1ª praça Judicial

Casa com 2 quartos, suíte, 2 vagas e 114 m²

Rua Otimismo, 599 - Jardim Boer II - Americana/SP

114,2 m² área

2 quartos

2 vagas

Desocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

19/11/2026 às 12h00

R$ 368.103
2ª praça

26/11/2026 às 12h00

R$ 184.051

47% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 350.000. Lance equivale a R$ 3.225/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Casa
Área: 114,2 m²
Ocupação: Desocupado
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 156.951 · 2º Oficial de Registro de Imóveis de Americana
Leiloeiro: Pró-Jud Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Casa residencial no Jardim Boer II, em Americana/SP, com 114,15 m² de área construída, suíte sem acabamento e duas vagas cobertas. Fica na Rua Otimismo, nº 599.

Terreno: 150,00 m²
Construída: 114,15 m²
Vagas: 2 cobertas
Matrícula: 156.951

Pontos de atenção

O crédito exequendo totaliza R$ 11.873,65, atualizado até maio de 2026, sem prejuízo de posterior atualização.
Débito de IPTU do exercício de 2025: R$ 665,93, atualizado em 6 de outubro de 2026.
Débito de IPTU do exercício de 2026: R$ 834,40.
Débito atualizado indicado pelo DAE de Americana: R$ 15,03.
O imóvel encontra-se desocupado e não haverá visitação.

Cômodos

1 sala de TV
1 cozinha
2 dormitórios
1 banheiro social
1 suíte sem acabamento
Garagem para 2 veículos cobertos

Terreno

Lote 46 da quadra 13 do Jardim Boer II.
6,00 metros de frente e de fundos por 25,00 metros de ambos os lados.
Frente para a Rua Otimismo.

Construção

Casa residencial relativamente nova, com área construída de 114,15 m².
Banheiro da suíte e fundo do quintal inacabados.
Faltam piso na área externa e na garagem, pia na cozinha, pintura e acabamentos em alguns pontos.

Localização

Rua Otimismo, nº 599, Jardim Boer II, Americana/SP, CEP 13477-734.

Documentação

Matrícula nº 156.951 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Americana.
CNM nº 119909.2.0156951-55.
Cadastro municipal nº 11.0156.0325.0000.
José Aparecido Leandro e Quesia Maeli dos Santos são titulares, cada qual, de 50% do imóvel.
Não houve penhora.

Venda e pagamento

Venda judicial da propriedade integral determinada em razão da extinção do condomínio.
Os débitos fiscais e tributários sub-rogar-se-ão no preço da arrematação, nos termos do art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional.

Ler o texto completo do edital

DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Matrícula

nº 156.951 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Americana, CNM nº 119909.2.0156951-55, conforme cópia atualizada juntada aos autos.

Endereço

Rua Otimismo, nº 599, Jardim Boer II, Americana/SP, CEP 13477-734.

Descrição registral

lote nº 46 da quadra nº 13 do Jardim Boer II, com frente para a Rua Otimismo, medindo 6,00 metros de frente e de fundos por 25,00 metros de ambos os lados, encerrando a área de 150,00 m². Cadastro municipal nº 11.0156.0325.0000.

Construção e benfeitorias

casa residencial com área construída de 114,15 m², conforme projeto considerado na avaliação, composta por sala de TV, cozinha, dois dormitórios, banheiro social, suíte sem acabamento e duas vagas de garagem cobertas. A construção é relativamente nova, porém o banheiro da suíte e o fundo do quintal estão inacabados; faltam piso na área externa e na garagem, pia na cozinha, pintura e acabamentos em alguns pontos.

Titularidade e alienação

José Aparecido Leandro e Quesia Maeli dos Santos são titulares, cada qual, de 50% do imóvel. Não houve penhora. A venda judicial da propriedade integral foi determinada em razão da extinção do condomínio.

Débitos

o crédito exequendo mais recente constante do processo totaliza R$ 11.873,65 (onze mil, oitocentos e setenta e três reais e sessenta e cinco centavos), atualizado até maio de 2026, sem prejuízo de posterior atualização. Consta débito de IPTU do exercício de 2025 no valor de R$ 665,93, atualizado em 6 de outubro de 2026, e débito de IPTU do exercício de 2026 no valor de R$ 834,40. A consulta ao DAE de Americana indica débito atualizado de R$ 15,03.

Situação tributária e ocupação

os débitos fiscais e tributários sub-rogar-se-ão no preço da arrematação, nos termos do art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. O imóvel encontra-se desocupado e não haverá visitação.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 114,2 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 350.000; R$ 3.066/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 368.103; R$ 3.225/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0000978-46.2025.8.26.0019

Quem paga as dívidas: não informado no edital.