1ª praça Judicial

Área rural com casa e 48,2 ha

Fazenda Boa Vista, Sitio São José - Santa Filomena/PE

482.000 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

09/12/2026 às 10h00

R$ 135.000
2ª praça

09/12/2026 às 10h30

R$ 67.500

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 135.000. Lance equivale a R$ 0/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 482.000 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 6749 · Serventia Registral de Ouricuri/PE
Leiloeiro: Inova Leilão
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Parte de terra rural no Sítio São José, Fazenda Boa Vista, em Santa Filomena-PE, com 48,2 hectares. Tem casa de tijolos, estruturas para agricultura de sequeiro e pecuária extensiva, pastagens, barreiros e unidades residenciais.

Terreno: 48,2 hectares
Área no INCRA: 8,5 hectares
Módulo: 70,0
Fração mínima: 0,0 hectares

Pontos de atenção

O imóvel possui três unidades residenciais onde moram familiares.
O edital menciona uma casa com 04 cômodos, enquanto o avaliador menciona três unidades residenciais.
A área do imóvel é indicada como 48,2 hectares, mas o cadastro no INCRA informa área total de 8,5 hectares.

Cômodos

1 casa de tijolos
4 cômodos
1 açude
2 barreiros
3 unidades residenciais

Terreno

Área com aproximadamente 05ha de pastagens de pisoteio em situação regular e restante com vegetação encapoeirada.
Norte: terras de Joel Rodrigues Coelho; sul: terras de Espedito Coelho da Luz; leste: terras de Luiz Bispo do Nascimento; oeste: terras de Marinho Coelho.
Cercado com madeiras na área do açude.

Construção

Imóvel com vocação para agricultura de sequeiro e pecuária extensiva.
Infraestrutura modesta para exploração da ovinocultura e bovinocultura.
Energia elétrica fornecida pela Celpe.

Localização

Sítio São José, Fazenda Boa Vista, Santa Filomena-PE.
Acesso: 14 Km de Santa Cruz em direção a Santa Filomena; depois, 8,6 Km à esquerda até o imóvel.
Coordenadas: -8.248001; -40.51431.

Documentação

Cadastro no INCRA sob o nº 221.066.006.645-DV-6.
Número de módulos: 0,12.
As informações da documentação apresentada aparentam conformidade com a realidade do imóvel vistoriado.

Ler o texto completo do edital

DE UMA PARTE DE TERRA localizada na Fazenda Boa Vista, Sitio São José, Santa Filomena-PE, medindo 48,2 hectares, com os seguintes limites: NORTE, com as terras de Joel Rodrigues Coelho; SUL, com as terras de Espedito Coelho da Luz; LESTE, com as terras de Luiz Bispo do Nascimento; OESTE, com as terras de Marinho Coelho. Existindo 01 casa de tijolos, com 04 cômodos, 01 açude, com cercada com madeiras; cadastrada no INCRA sob o nº 221.066.006.645-DV-6, com uma área total de 8,5 hectares, módulo 70,0, nº de módulos 0,12, fração mínima de parcelamento 0,0 hectares.

Segundo o avaliador

Denominação: Sítio São José Faz. Boa Vista – Santa Filomena- PE. Área: 48,20ha; Roteiro de acesso: Santa Cruz em Direção à Santa Filomena, por 14 Km. Daí entrar à esquerda e percorrer mais 8,6 Km até o imóvel no ponto de coordenadas -8.248001; -40.51431. Descrição detalhada do Imóvel: Trata-se de imóvel de imóvel com vocação para a agricultura de sequeiro e pecuária extensiva. A área conta com infraestrutura modesta para exploração da ovinocultura e bovinocultura; Conta com aproximadamente 05ha de pastagens de pisoteio em situação regular e o restante da área explorada com vegetação encapoeirada, 02 barreiros de médio e pequeno porte e três unidades residenciais onde moram familiares. Conta com energia elétrica fornecida pela Celpe. As informações constantes na documentação apresentada aparentam conformidade com a realidade do imóvel vistoriado.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 482.000 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 135.000; R$ 0/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 135.000; R$ 0/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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