2ª praça 39% abaixo da avaliação Judicial

Área rural de 18,2 ha

Bairro da Seringa, Fazenda Bagassú - Bairro da Seringa - Guararapes/SP

181.500 m² área

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

06/11/2026 às 14h20

R$ 595.086
2ª praça
Próxima

26/11/2026 às 14h20

R$ 357.052

39% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 589.065. Lance equivale a R$ 2/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 181.500 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Fração ideal · confira no edital
Modalidade: online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 3.752 · 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guararapes - SP
Leiloeiro: Leilão Oficial Online
Comitente: Particular

Descrição do edital

Parte ideal de 50% de uma gleba de terras situada no Bairro da Seringa, Fazenda Bagassú, em Guararapes, Estado de São Paulo.

Parte ideal: 50% (3,75 alqueires)
Matrícula: 3.752

Pontos de atenção

A venda recai sobre parte ideal de 50% do imóvel, correspondente a 3,75 alqueires.
O imóvel está cadastrado no INCRA ainda em área maior.

Terreno

Gleba de terras com área de 17 hectares e 15 ares (18,15 has.), equivalente a 7,50 alqueires paulistas.
Limita-se com o lote nº 3 de Gerson Raffa, a estrada municipal Guararapes ao bairro Serrinha, Valeriano Pereira de Lucena, o lote nº 5 de Floripes Izidoro e o Córrego Serrinha.
Dimensões e rumos descritos na matrícula: 48,10 metros junto à estrada; 723,80 metros no rumo 05º47’SW; 179,40 metros no rumo 69º52’NW; 695,00 metros no rumo 05º47’SW; e 1.477,60 metros no rumo 05º47’NE.

Localização

Bairro da Seringa, Fazenda Bagassú, município e comarca de Guararapes, Estado de São Paulo.
Estrada municipal Guararapes ao bairro Serrinha e Córrego Serrinha integram as divisas do imóvel.

Documentação

Matrícula nº 3.752 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guararapes - SP.
Cadastro no INCRA, ainda em área maior, sob nº 607.061.003.158-7.
Dados do INCRA: área total de 186,5; área utilizada de 159,9; área aproveitável de 184,1; módulo fiscal de 30,00; número de módulos fiscais de 6,1; fração mínima de parcelamento de 13,0.

Venda e pagamento

Venda e arrematação da parte ideal de 50% do imóvel.
Avaliação da parte ideal de 3,75 alqueires: R$ 525.000,00 em fevereiro de 2024.
Avaliação atualizada de R$ 589.064,78 em setembro de 2026, a ser atualizada até a data de encerramento da alienação.

Ler o texto completo do edital

Venda e arrematação sobre os seguintes imóveis:

LOTE 2134/Item 4: Parte ideal (50%) do imóvel que assim se descreve em sua matrícula: “Uma gleba de terras, com a área de dezessete hectares e quinze ares (18,15has.), ou seja, sete alqueires e meio paulista (7,50 alq.), situada no Bairro da Seringa, Fazenda Bagassú, neste município e comarca de Guararapes – Estado de São Paulo, dentro do seguinte roteiro inicia-se em um ponto junto à divisa com o lote nº.3 de Gerson Raffa e a estrada municipal Guararapes ao bairro Serrinha; segue margeando a referida estrada na distância de 48,10 metros; vira à esquerda e segue com o rumo 05º47’SW na distância de 723,80 metros; vira à direita e segue com rumo 69º52’NW na distância de 179,40 metros divisando nessas extensões com Valeriano Pereira de Lucena; vira à esquerda e segue com o rumo 05º47’SW, na distância de 695,00 metros até encontrar a margem esquerda do Córrego Serrinha, divisando nesta extensão com o lote nº.5 do Floripes Izidoro; vira à esquerda e desce margeando o referido córrego até a divisa com o lote nº.3; vira à esquerda e segue com o rumo 05º47’NE na distância de 1.477,60 metros até ponto inicial, divisando nesta extensão com Gerson Raffa. Imóvel esse cadastrado no INCRA ainda em área maior sob nº. 607.061.003.158-7, constando área total 186,5; área utilizada 159,9; área aproveitável 184,1; módulo fiscal 30,00; nº. módulo fiscal 6,1 e fração mínima de parcelamento 13,0.”. Matrícula nº 3.752 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guararapes - SP. AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL (3,75 ALQUEIRES): R$ 525.000,00 (quinhentos e vinte e cinco mil reais) em fevereiro de 2024.

Avaliação atualizada

R$ 589.064,78 (quinhentos e oitenta e nove mil, sessenta e quatro reais e setenta e oito centavos) em setembro de 2026, que será atualizada até a data de encerramento da alienação.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 181.500 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 589.065; R$ 3/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 357.052; R$ 2/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

0008184-48.2008.8.26.0168

Quem paga as dívidas: não informado no edital.