2ª praça 40% abaixo da avaliação Judicial

Área rural plana com 16,7 ha

Sítio Serra da Mandioca, Distrito de Olho D'Água do Pai Mané, Zona Rural - Dois Riachos/AL

70 m² área

2 quartos

1 banheiro

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

05/11/2026 às 10h30

R$ 578.595
2ª praça
Próxima

19/11/2026 às 10h30

R$ 347.157

40% abaixo da avaliação
3ª praça

04/12/2026 às 16h30

—

Avaliação do edital: R$ 578.595. Lance equivale a R$ 4.959/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 70 m²
Ocupação: Não informada
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 415 · CRI
Leiloeiro: Francisco Freitas Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Sítio denominado Serra da Mandioca localizado na zona rural de Dois Riachos, Alagoas. Propriedade rural com pastagens e benfeitorias voltadas para pecuária.

Área total: 16,66 hectares
Matrícula: 415
Cadastro INCRA: 242.047.000.413

Pontos de atenção

Benfeitorias não averbadas na matrícula imobiliária

Cômodos

2 quartos
Sala de estar
Cozinha
Banheiro
Alpendre em três fachadas
Curral com capacidade para 30 animais
Arena de vaquejada

Terreno

Relevo predominantemente plano a suavemente ondulado
Coberto por pastagens de capim Massai e Espanhola

Construção

Casa sede com 70 m² de padrão construtivo simples
Estrutura em alvenaria de tijolos com piso de cimento queimado
3 barragens de contenção hídrica
Tanque de resfriamento de leite em abrigo coberto
Arena de vaquejada com 2.000 m²

Localização

Sítio Serra da Mandioca, Distrito de Olho D'Água do Pai Mané, Zona Rural, Dois Riachos/AL

Documentação

Processo 0700813-29.2026.8.02.0006
Benfeitorias não averbadas na matrícula imobiliária

Venda e pagamento

Possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e saldo em até 30 meses

Ler o texto completo do edital

Sítio com área de 50 tarefas (aprox. 16,66 hectares), denominado 'Serra da Mandioca', Distrito de Olho D'Água do Pai Mané, cadastrado no INCRA sob o nº 242.047.000.413, CRI n° 415, Dois Riachos/AL. (Proc. 0700813-29.2026.8.02.0006)

(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)

Obs.: Nos termos do Laudo de Avaliação protocolado em fls. 183, a referida propriedade possui relevo predominantemente plano a suavemente ondulado, regular e sem grandes desníveis, coberta por pastagens (a propriedade dispõe de áreas destinadas ao plantio de forrageiras, com predominância de capim "Massai" e "Espanhola", utilizadas na alimentação do rebanho de bovino).

Benfeitorias não averbadas na matrícula imobiliária: 1 (uma) Casa sede da fazenda, edificação de padrão construtivo simples com área construída aproximada de 70,00 m², composta por dois quartos, sala de estar, cozinha, banheiro, circulação/áreas complementares e alpendre em três fachadas; construída em alvenaria de tijolos com paredes rebocadas e pintura à base de cal, piso interno de cimento queimado, esquadrias, portas e respectivos caixilhos (forras) em madeira, e cobertura em madeira serrada com telhas cerâmicas coloniais tradicionais; 03 barragens de contenção com capacidade de retenção hídrica para fornecimento de água ao rebanho bovino e demais animais de criação durante a maior parte do ano; 1 Curral robusto construído em madeira firme (angelim/vinhático), com tábuas, portões reforçados, tronco de contenção e embarcadouro, com capacidade para acomodação de cerca de 30 animais; 01 Tanque de resfriamento de leite em abrigo coberto e protegido; 1 Arena de vaquejada simples com pista de aproximadamente 100m x 20m (área de 2.000 m²), cercada em mourões de madeira espaçados a cada 3 metros com 5 fios de arame liso, portões de madeira, pista de corrida e área de desaceleração.

Localização do Bem: Sítio Serra da Mandioca, Distrito de Olho D'Água do Pai Mané, Zona Rural, Dois Riachos/AL, (-9.360362, -36.991413).

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 70 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 578.595; R$ 8.266/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 347.157; R$ 4.959/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0700813-29.2026.8.02.0006

Quem paga as dívidas: não informado no edital.