Apartamento com 88m² total no Residencial Floresta em Joinville/SC
Avenida Antonio Ramos Alvim, nº 1.350, Floresta, Joinville/SC
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada09/11/2026 às 14h00
R$ 380.000
-
2ª praça
Próxima11/11/2026 às 14h00
R$ 190.000
50% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 380.000. Lance equivale a R$ 2.797/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 67,9 m²
- Ocupação
- Não Informado
- O que vai a leilão
- Imóvel inteiro
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 27.733 · 3º Ofício de Registro de Imóveis de Joinville/SC
- Leiloeiro
- SuperBID
- Comitente
- Tribunal de Justiça de Santa Catarina
Descrição do edital
Apartamento nº 202, Bloco 02, do Edifício Jacatirão, integrante do Condomínio Residencial Floresta, situado na Avenida Antonio Ramos Alvim, nº 1.350, bairro Floresta, Joinville/SC. Possui área privativa de 67,93 m², área de uso comum de 7,57 m², área de garagem de 12,50 m², totalizando 88,00 m², com fração ideal do solo de 0,5831%.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 88 m²
- área privativa
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 380.000
- R$ 4.318/m²
- Lance mínimo (2ª praça)
- R$ 190.000
- R$ 2.159/m²
- Valor de mercado
- R$ 469.333
- R$ 5.333/m² (mediana)
Valor de mercado estimado
R$ 469.333
de R$ 385.000 a R$ 576.889
Mediana de R$ 5.333/m² em 13 anúncios no mesmo condomínio, aplicada a 88 m² de área privativa.
Preço provável de venda: R$ 422.400 (anúncio costuma fechar abaixo do pedido; fator oferta 0,9 da norma IBAPE-SP)
Leiloeiro, lance e mercado
A avaliação do leiloeiro é um laudo do edital; o valor de mercado vem dos preços pedidos nos anúncios abaixo.
Análise da pesquisa aprofundada
Estimo R$ 492.800, com faixa indicativa de R$ 440.000 a R$ 550.000, considerando os 88 m² como área efetivamente privativa. Adotei R$ 5.600/m², arredondando a média ponderada das referências de 67,93 m² no Residencial Floresta, 77 m² na avenida e 90 m² no Montebello, com pesos de 50%, 30% e 20%, respectivamente. São preços pedidos, não valores de negócios concluídos, e essas referências principais têm três quartos, diferentemente do imóvel avaliado. Há uma ressalva importante: o portal situa o Residencial Floresta no número 1350, não no número 1 informado, portanto a classificação como mesmo condomínio depende dessa confirmação. O anúncio desse residencial informa 87 m² totais e 67,93 m² privativos, tornando essencial conferir os 88 m² na matrícula antes de utilizar a estimativa. Conservação, reforma, andar, iluminação, elevador, suítes e características da vaga podem deslocar o valor dentro ou fora da faixa. Os anúncios estão ordenados por condomínio, rua e bairro, sem distâncias medidas, e apresentavam páginas de venda com opção de contato, mas a disponibilidade deve ser confirmada com os anunciantes. Zeros representam informações não fornecidas; os IPTUs de R$ 400 e R$ 31 não indicam periodicidade, e o anúncio de 64 m² diverge entre condomínio de R$ 231 no cabeçalho e aproximadamente R$ 250 na descrição.
5 anúncio(s) a mais entraram no cálculo. Pesquisa feita em 10/11/2026; sites de leilão ficam de fora.
Anúncios usados no cálculo
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* Anúncio no mesmo condomínio, com o mesmo número de quartos e sem a área no texto: usamos a área deste imóvel.
Preços pedidos em anúncios de portais e imobiliárias (não são vendas fechadas), levantados pela pesquisa do Leilão Ninja. A faixa mostra o meio da amostra (25% a 75%), não uma garantia.
Processos e dívidas
- 5028081-13.2020.8.24.0038 TJSC
- Execução
- R$ 7.608 · Pendente
Quem paga as dívidas: Não informado.
