Apartamento com 2 banheiros, 2 vagas e 90,3 m²
Rua Conde de Irajá, 184 - apartamento nº 244 - Vila Mariana - São Paulo/SP
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada09/11/2026 às 14h00
R$ 985.673
-
2ª praça
Próxima30/11/2026 às 14h00
R$ 492.837
50% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 985.673. Lance equivale a R$ 5.457/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 90,3 m²
- Ocupação
- Não informada
- Modalidade
- Online
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 44.201 · 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo – SP
- Leiloeiro
- Ápice Leilões
- Comitente
- 3ª Vara Cível de Itu/SP
Descrição do edital
Apartamento de 151,5990 m² no 24º andar do Edifício Champs do Monte Carlos, no bairro Saúde, 21º subdistrito.
- Área privativa
- 151,5990 m²
- Área privativa
- 90,3100 m²
- Vagas
- 2
- Área das vagas
- 41,5552 m²
Cômodos
- 2 vagas na garagem coletiva
Construção
- Apartamento nº 244 no 24º andar do Edifício Champs do Monte Carlos.
- Área útil comum de 19,7338 m².
Localização
- Rua Conde de Irajá, nº 184, Saúde, 21º subdistrito.
Ler o texto completo do edital
“01 (UM) APARTAMENTO DE 151,5990m², mais bem descrito na matrícula a seguir transcrita: Apartamento nº 244 localizado no 24º andar do Edifício Champs do Monte Carlos, situado a Rua Conde de Irajá, nº 184, na saúde 21º subdistrito. UM APARTAMENTO, com a área privativa de 151,5990m², sendo 90,3100m² de área privativa e 19,7338m² de área útil comum e área correspondendo a 2 vaga na garagem de 41,5552m², correspondendo-lhe o direito ao uso de 2 vagas na garagem coletiva.’.”
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 90,3 m²
- área privativa
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 985.673
- R$ 10.914/m²
- Lance mínimo (2ª praça)
- R$ 492.837
- R$ 5.457/m²
- Valor de mercado
- R$ 1.222.948
- R$ 13.542/m² (mediana)
Valor de mercado estimado
R$ 1.222.948
de R$ 1.126.219 a R$ 1.338.713
Mediana de R$ 13.542/m² em 9 anúncios no mesmo condomínio, aplicada a 90 m² de área privativa.
Preço provável de venda: R$ 1.100.653 (anúncio costuma fechar abaixo do pedido; fator oferta 0,9 da norma IBAPE-SP)
Leiloeiro, lance e mercado
A avaliação do leiloeiro é um laudo do edital; o valor de mercado vem dos preços pedidos nos anúncios abaixo.
Análise da pesquisa aprofundada
Estimo R$ 1,22 milhão, com faixa indicativa de R$ 1,10 milhão a R$ 1,35 milhão, para os 90,31 m² privativos e duas vagas. Adotei R$ 13.500/m², próximo à mediana de R$ 13.542/m² dos três comparáveis do condomínio e da rua, arredondando o valor final. A oferta da Rua França Pinto foi usada apenas como referência secundária, sem entrar nessa mediana. A unidade anunciada como “Champs Du Monte Carlos” ficou no nível rua porque o número 184 não é informado. Os anúncios estavam publicados para venda e sem aviso de indisponibilidade na consulta, mas a disponibilidade deve ser confirmada com os anunciantes. São preços pedidos, não negócios fechados; a amostra pequena e diferenças de conservação, reforma, andar e características das vagas podem mudar a estimativa. O IPTU de R$ 121 não tem periodicidade indicada; os demais valores de IPTU são mensais. Área de terreno não informada foi preenchida com zero.
1 anúncio(s) a mais entraram no cálculo. Pesquisa feita em 10/11/2026; sites de leilão ficam de fora.
Anúncios usados no cálculo
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Ver todas as unidades à venda neste condomínio no QuintoAndar (página do prédio, com fotos, condomínio e IPTU de cada unidade)
Preços pedidos em anúncios de portais e imobiliárias (não são vendas fechadas), levantados pela pesquisa do Leilão Ninja. A faixa mostra o meio da amostra (25% a 75%), não uma garantia.
Processos e dívidas
- 1007313-39.2025.8.26.0286
- 0011964-88.2017.8.26.0003 Não identificado
Quem paga as dívidas: não informado no edital.
