Encerrado Judicial

Apartamento com 2 Quartos em Leilão

Estrada Municipal Nossa Senhora das Brotas, 1555 - Apartamento 33 (3° andar - Torre 04), Condomínio Residencial Jerônimo de Camargo III, Bairro das Brotas, Atibaia / SP

45,6 m² área

2 quartos

1 banheiro

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

29/10/2025 às 11h08

R$ 659.611
2ª praça
Encerrada

31/10/2025 às 11h08

R$ 470.413

Avaliação do edital: R$ 97.082. Lance equivale a R$ 10.323/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 45,6 m²
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 118.873 · 1º CRI - Atibaia/SP
Leiloeiro: Portal Zuk
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Direitos do Fiduciante - Apartamento 33 com 2 dormitórios, localizado no 3° andar da Torre 04, Condomínio Residencial Jerônimo de Camargo III, situado à Estrada Municipal Nossa Senhora das Brotas, 1.555, Bairro das Brotas, Área Privativa: 45,57m², Área Total: 147,53m² (conf. matrícula), Matrícula 118.873 do 1° CRI de Atibaia/SP.

1) Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. 2) Conforme fls. 348/349 dos autos, o valor do débito junto a credora fiduciária Caixa Econômica Federal é de R$ 2.074,85 (julho de 2025). 3) Débito exequendo: R$ 44.404,40 (julho/2025). Débitos IPTU/Dívida Ativa: Informação pendente. 4) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 5) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 6) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 7) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. 8) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária Caixa Econômica Federal, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 45,6 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 97.082; R$ 2.130/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 470.413; R$ 10.323/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1003956-23.2024.8.26.0048 TJSP · Despesas Condominiais

Dívida Fiduciária (Caixa Econômica Federal): R$ 2.075 · Pendente
Débito Exequendo: R$ 44.404 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador (exceto débitos tributários conforme Tema 1.134/2024 STJ).

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 24/10/2025.

Apartamento com 2 Quartos em Leilão

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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