1ª praça Judicial

Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 48,2 m²

Rua 01, 74 - Apartamento nº 24, Bloco 04 - Hortolândia/SP

48,2 m² área

2 quartos

1 vaga

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

19/11/2026 às 10h30

R$ 204.026

0% abaixo da avaliação
2ª praça

26/11/2026 às 10h30

R$ 102.013

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 204.026. Lance equivale a R$ 4.229/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 48,2 m²
Ocupação: Ocupado
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 173.652 · Registro de Imóveis de Sumaré - SP
Leiloeiro: Pró-Jud Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Apartamento no 2º andar do Bloco 04 do Conjunto Habitacional Novo Estrela II, em Hortolândia-SP, com 48,2425 m² de área privativa e uma vaga de garagem indeterminada.

Área privativa: 48,2425 m²
Área real total: 65,94944 m²
Vaga: 1 indeterminada
Matrícula: 173.652

Pontos de atenção

Averbada alienação fiduciária em favor do Fundo de Arrendamento Residencial (FAR), representado pela Caixa Econômica Federal (CEF).
O contrato de aquisição do apartamento está quitado em 28/09/2023, conforme declaração da CEF emitida em março/2026.
Débito condominial de R$ 10.493,61, atualizado até julho/2026, com atualização até a data do leilão.
Não foi possível verificar débitos de IPTU; eventual débito ficará sub-rogado no preço da arrematação e não será transferido ao arrematante.
Imóvel ocupado.

Construção

Área comum de 17,70694 m².
Fração ideal do terreno de 0,3472%.

Localização

Rua 01, nº 74, Conjunto Habitacional Novo Estrela II, Município de Hortolândia, Comarca de Sumaré-SP.

Documentação

Matrícula no Registro de Imóveis de Sumaré-SP.
Inscrição municipal não consta na matrícula.
Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento.

Venda e pagamento

Valor de avaliação atualizado: R$ 204.026,11, atualizado até outubro/2026, com atualização até o início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.
Valor de avaliação original: R$ 196.035,80, realizada em dezembro/2025.

Ler o texto completo do edital

Do bem

DIREITOS QUITADOS DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA SOBRE O APARTAMENTO 24, DO BLOCO 04, DO CONJUNTO HABITACIONAL NOVO ESTRELA II, assim descrito em sua matrícula imobiliária: Apartamento nº “24”, localizado no 2º andar, do Bloco “04”, do “CONJUNTO HABITACIONAL NOVO ESTRELA II”, sito Rua 01, nº 74, no Município de Hortolândia, Comarca de Sumaré-SP, contendo área privativa de 48,2425m², área comum de 17,70694m² e área real total de 65,94944m², com fração ideal do terreno de 0,3472%, cabendo-lhe, ainda, o direito a uma vaga de garagem indeterminada, nas vagas existentes no estacionamento.

Matrícula imobiliária

173.652 do Registro de Imóveis de Sumaré - SP.

Inscrição municipal

Não consta na matrícula.

Ônus/gravames ativos

R.3 – Averbada a ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor do FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL - FAR, representado pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF. OBS: Conforme Portaria MCID nº 1.248/2023, em 28/09/2023, o contrato firmado para a aquisição deste apartamento está quitado, conforme Declaração emitida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF, em março/2026.

Valor de avaliação atualizado

R$ 204.026,11, atualizada até outubro/2026, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Valor de avaliação original

R$ 196.035,80, realizada em dezembro/2025.

Débitos de iptu

Não foi possível verificar a existência de débitos de IPTU, todavia, eventual débito ficará sub-rogado no preço da arrematação, não se transferindo ao arrematante.

Débito da ação/condominial

R$ 10.493,61, atualizado até julho/2026, que será atualizado até a data do leilão.

Recursos

Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento.

Situação

Ocupado.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 48,2 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 204.026; R$ 4.229/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 204.026; R$ 4.229/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0009227-79.2018.8.26.0229

Quem paga as dívidas: não informado no edital.