Apartamento com 1 vaga e 58 m²
Rua São Jorge, 643 - Tatuapé - São Paulo/SP
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada03/11/2026 às 14h30
R$ 706.493
-
2ª praça
Próxima24/11/2026 às 14h30
R$ 353.246
50% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 706.493. Lance equivale a R$ 6.090/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 58 m²
- Ocupação
- Ocupado
- Modalidade
- MEIO ELETRÔNICO
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 152.833 · 9º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP
- Leiloeiro
- Mega Leilões
- Comitente
- Não informado
Descrição do edital
Apartamento no 4º andar do Edifício Vicente Matheus III, no Parque São Jorge, bairro Tatuapé, em São Paulo/SP, com direito a uma vaga na garagem.
- Área privativa
- 58,00 m²
- Área bruta construída
- 100,50 m²
- Vaga
- 1
- Matrícula
- 152.833
Cômodos
- 1 vaga na garagem C
Construção
- Apartamento nº 45, no 4º andar ou 8º pavimento.
- Edifício Vicente Matheus III.
- Área comum de 42,50 m², sendo 24,30 m² de garagem e 18,20 m² no restante do edifício.
- Área ideal de terreno de 15,704 m².
- Coeficiente de proporcionalidade de 0,94.
- Participação de 0,94% nas despesas de ordem geral.
- Vaga localizada no 3º pavimento ou térreo.
Localização
- Entrada principal pela Rua São Jorge, nº 643.
- Parque São Jorge, 27º Subdistrito – Tatuapé, São Paulo/SP.
Documentação
- Matrícula nº 152.833 do 9º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.
Ler o texto completo do edital
LOTE Nº 02: MATRÍCULA Nº 152.833 DO 9º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: APARTAMENTO nº 45, localizado no 4º andar ou 8º pavimento do "Edifício Vicente Matheus III", com entrada principal pela Rua São Jorge, nº 643, no Parque São Jorge, 27º Subdistrito - TATUAPÉ, contendo a área privativa ou exclusiva de 58,00m2., mais 42,50m2. de área comum, sendo 24,30m2. de área comum de garagem e 18,20m2 de área comum no restante do edifício, perfazendo a área bruta construída de 100,50m2., correspondendo-lhe uma área ideal de terreno de 15,704m2., um coeficiente de proporcionalidade de 0,94 e 0,94% de participação nas despesas de ordem geral, com o direito a uma vaga na garagem "C", localizada no 3º pavimento ou térreo.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 58 m²
- área privativa
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 706.493
- R$ 12.181/m²
- Lance mínimo (2ª praça)
- R$ 353.246
- R$ 6.090/m²
- Valor de mercado
- R$ 399.000
- R$ 6.879/m² (mediana)
Valor de mercado estimado
R$ 399.000
de R$ 378.261 a R$ 427.869
Mediana de R$ 6.879/m² em 9 anúncios no mesmo condomínio, aplicada a 58 m² de área privativa.
Preço provável de venda: R$ 359.100 (anúncio costuma fechar abaixo do pedido; fator oferta 0,9 da norma IBAPE-SP)
Leiloeiro, lance e mercado
A avaliação do leiloeiro é um laudo do edital; o valor de mercado vem dos preços pedidos nos anúncios abaixo.
Análise da pesquisa aprofundada
Estimo R$ 414.700, com faixa indicativa de R$ 380.000 a R$ 450.000 para os 58 m² privativos e uma vaga. Priorizei cinco ofertas no próprio condomínio, de 58 a 67 m², cuja mediana dos preços pedidos é R$ 7.166,67/m², arredondada para R$ 7.150/m² na estimativa. A referência de R$ 319 mil no bairro não entrou no cálculo porque oculta o endereço e não permite confirmar o condomínio. Os anúncios estavam apresentados como vendas na consulta de 10/11/2026, e o de R$ 420 mil indicava atualização em 03/11/2026; confirme a disponibilidade com os anunciantes. São preços pedidos, não valores de negócios concluídos, e esta estimativa não substitui um laudo. Conservação, reforma, andar, iluminação, configuração dos dormitórios e características da vaga podem alterar o valor. Zeros significam dados não informados, não isenção ou ausência de suíte, e a periodicidade do IPTU de R$ 120 da Castan não foi informada.
4 anúncio(s) a mais entraram no cálculo. Pesquisa feita em 10/11/2026; sites de leilão ficam de fora.
Anúncios usados no cálculo
Mesmo condomínio · 9
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Ver todas as unidades à venda neste condomínio no QuintoAndar (página do prédio, com fotos, condomínio e IPTU de cada unidade)
Preços pedidos em anúncios de portais e imobiliárias (não são vendas fechadas), levantados pela pesquisa do Leilão Ninja. A faixa mostra o meio da amostra (25% a 75%), não uma garantia.
Processos e dívidas
- 0006348-63.2026.8.26.0021
Quem paga as dívidas: não informado no edital.
