LeilãoNinja
Foto principal: Apartamento com 1 vaga e 49,5 m²
2ª praça Extrajudicial

Apartamento com 1 vaga e 49,5 m²

Rua Chapada de Minas, 210 - Parque Reboucas - São Paulo/SP

49,5 m² área
1 vaga
Ocupado

Datas e valores do leilão

  1. 1ª praça

    Encerrada

    09/11/2026 às 10h02

    R$ 478.325

  2. 2ª praça

    Próxima

    11/11/2026 às 10h02

    R$ 159.000

Avaliação do edital: não informada. Lance equivale a R$ 3.210/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo
Apartamento
Área
49,5 m²
Ocupação
Ocupado
O que vai a leilão
Imóvel inteiro
Modalidade
Aberto para lances
Tipo de leilão
Extrajudicial
Financiamento
Não informado
Matrícula
410.009 · 11º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
Leiloeiro
Mega Leilões
Comitente
Banco Santander

Descrição do edital

Apartamento nº 81, no 8º andar da Torre 2 do Edifício Garden, no Condomínio Soul Jardim Sul, na Vila Andrade, em São Paulo/SP.

Área privativa
49,530 m²
Área total
99,737 m²
Vaga
1 vaga
Matrícula
410.009

Pontos de atenção

  • Consta alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S.A., identificado como Vendedor, conforme Av.7.
  • Imóvel ocupado.
  • Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei 9.514/97.
  • Consta Ação de Execução de Título Extrajudicial (Condomínio), processo nº 4040319-28.2026.8.26.0002, perante a 11ª Vara Cível - Regional II - Santo Amaro/SP.

Construção

  • Apartamento no 8º andar da Torre 2, Edifício Garden.
  • Vaga em garagem coletiva nos subsolos, em lugar individual e indeterminado, sujeita ao auxílio de manobrista.
  • Área comum de 50,207 m².
  • Fração ideal no solo de 0,004992312.

Localização

  • Rua Chapada de Minas, nº 210, e Rua Canto do Rio Verde, Vila Andrade, 29º Subdistrito - Santo Amaro, São Paulo/SP.

Documentação

  • Matrícula nº 410.009 do 11º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
  • Propriedade consolidada conforme Av.9.
  • Cadastro Municipal: 169.026.0417-6.

Venda e pagamento

  • Venda em caráter ad corpus.
  • Imóvel vendido no estado de conservação em que se encontra.
Ler o texto completo do edital

Imóvel matriculado sob nº 410.009 do 11º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, com propriedade consolidada conforme Av.9, constituído por “Apartamento nº 81, localizado no 8º andar da Torre 2 - Edifício Garden, integrante do empreendimento denominado "Condomínio Soul Jardim Sul", situado à Rua Chapada de Minas, nº 210, e Rua Canto do Rio Verde, na Vila Andrade, 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa de 49,530m² e a área comum de 50,207m², com direito ao uso de 01 vaga localizada na garagem coletiva do edifício, situada nos subsolos, em lugares individuais, indeterminados e sujeitas ao auxílio de manobrista, perfazendo a área total de 99,737m², correspondendo-lhe uma fração ideal no solo de 0,004992312“. Cadastro Municipal: 169.026.0417-6. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. Consta conforme Av.7 a alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S.A. (“Vendedor”). Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Obs.: (i) Consta Ação de Execução de Título Extrajudicial (Condomínio), processo nº 4040319-28.2026.8.26.0002, perante a 11ª Vara Cível - Regional II - Santo Amaro/SP.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

29 anúncios · 10/11/2026
Tamanho
49,5 m²
área privativa
Avaliação do leiloeiro
—
sem valor por m²
Lance mínimo (2ª praça)
R$ 159.000
R$ 3.210/m²
Valor de mercado
R$ 336.981
R$ 6.804/m² (mediana)

Valor de mercado estimado

R$ 336.981

de R$ 307.686 a R$ 370.171

Mediana de R$ 6.804/m² em 29 anúncios no mesmo condomínio, aplicada a 50 m² de área privativa.

Preço provável de venda: R$ 303.283 (anúncio costuma fechar abaixo do pedido; fator oferta 0,9 da norma IBAPE-SP)

Leiloeiro, lance e mercado

Valor de mercado R$ 336.981
Lance mínimo (2ª praça) R$ 159.000 53% abaixo do mercado

A avaliação do leiloeiro é um laudo do edital; o valor de mercado vem dos preços pedidos nos anúncios abaixo.

Análise da pesquisa aprofundada

Usei R$ 7.400/m², referência de um anúncio no próprio Soul Jardim Sul de 50 m² por R$ 370.000 e 1 vaga, o comparável mais próximo em área. Aplicado aos 49,53 m² informados, isso resulta em R$ 366.522, aproximadamente R$ 367 mil. A faixa de R$ 330 mil a R$ 405 mil considera a variação dos anúncios no condomínio e comparáveis da mesma rua e do bairro. São preços pedidos, não transações concluídas; conservação e reformas, andar, vista, distribuição dos cômodos, documentação e negociação podem alterar o valor. Como quartos e estado da unidade avalianda não foram informados, a estimativa é indicativa.

1 anúncio(s) a mais entraram no cálculo. Pesquisa feita em 10/11/2026; sites de leilão ficam de fora.

Anúncios usados no cálculo

Mesmo condomínio · 29

Ver todas as unidades à venda neste condomínio no QuintoAndar (página do prédio, com fotos, condomínio e IPTU de cada unidade)

Preços pedidos em anúncios de portais e imobiliárias (não são vendas fechadas), levantados pela pesquisa do Leilão Ninja. A faixa mostra o meio da amostra (25% a 75%), não uma garantia.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

  • 4040319-28.2026.8.26.0002 11ª Vara Cível - Regional II - Santo Amaro/SP · EXECUCAO DE TITULO EXTRAJUDICIAL · SUSPENSO

Quem paga as dívidas: não informado no edital.

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Leilão em 17/11/2026 às 10h00

Lance mínimo

R$ 159.000

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